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( 龙盈泰商业广场)
龙岗商业步行街
招
商
案
世方物业 成就铺王
1
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目 录
第一部分 商场基本情况 4
一、本项目地段概述 4
地理位置: 4
商业氛围: 4
商场规模: 4
项目配套设施: 4
第二部分 :周边人口结构调查 5
一、龙岗镇人口 5
二、龙岗老中心城人口与商业情况 6
第三部分 :龙岗商业市场调查 9
一、龙岗老中心城商业情况 9
二、龙岗其他镇的商业情况调查 12
第四部分 :商场经营定位、经营分区及装修标准 18
一、商场经营定位: 18
二、首层商业步行街 18
三、龙岗女人世界 19
四、装修标准 19
商场公共装修建议: 19
一楼步行街及内步行街铺位装修: 20
二楼铺位装修 20
第五部分 招商策略 23
一、招商平面分割图 (见附图 ) 23
二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 23
龙岗商场租金调查: 23
龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 24
商场租金及租赁期: 24
租金策略 24
租赁期内实际租金收益: 25
三、招商目标客户 25
四、招商相关法律文本 26
第六部分 整合推广策略 32
一、商场命名 32
二、商场推广主题 32
三、招商推广策略 32
四、招商画册要点及文案 33
五、招商、销售推广时间进度安排 35
2
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第一部分 商场基本情况
一、本项目地段概述
地理位置:
项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有 30 多条公交线路往返深圳市区,数十条线路通往全国各地。 (项目位置图见后页)
商业氛围:
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商
业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻, 凭借深惠公路及双龙立交 ,
商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地
区。
商场规模:
商业建筑面积: 33103.37 平方米;
·层数: 4 层纯商业;一楼层高 5.8 米, 2、 3、4 层为 4.8 米。
一层 10308.61 平方米
二层 10292.55 平方米,
三层 8842.29 平方米,
四层 3659.92 平方米。
地下一层设停车场, 面积 8367.84 平方米,设备区面积 903.7 平方米,人防区面积 1080 平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实)
项目配套设施:
全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。
停车位: 244 个(不详)
广场面积: 2000 平方米现代化休闲广场(不详) ,应由设计院出效果图。
3
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第二部分 :周边人口结构调查
一、龙岗镇人口
龙岗位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,总面积 940.9 平方公里,是深圳市面积最大的区级
单位。总人口 171 万(2000 年人口普查数字),是深圳开发最晚、可开发土地资
源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全区。广
深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区,
合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。
4
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龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇 130 平方公里,总人口 26 万。深
惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、
平湖编组站、盐田港、 深圳机场仅半个小时车程。 是广东省珠江三角洲重点工业
卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了 21 个工业区,兴办
了各类企业 1050 家,均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、
轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。
二、龙岗老中心城人口与商业情况
龙岗老中心城人口状况
龙岗老中心城人口调查
——第一商圈(旧城区约 2 公里内)市场人口基数统计(据不完全统计)
名称
总户数
人口数
同乐村
宝龙工业区
同乐工业区
黄屋村
三和村
同乐
下井新村
派出
龙苑新村
1000
4000
常住人口
所管
东一村
辖区
新塘村
域
东二村
东三村
桥背村
洪围新村
洪围工业区
外来人口
35000
龙岗
石桥村
500
2000
村委
常住人口
龙岗村
5
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