20110116宝龙镇江丹徒项目可研报告.pdf

商业地产研究院市场部 2010 年1 月14 日 城市概况 2009年市区主要经济技术指标 全市75.41万，丹 户籍人口 徒区28.14万 城镇居民人均可支配收入 20949 市中心市中心 万达广场 城镇居民人均消费力支出 13031 万科万科 丁卯新区丁卯新区丁卯新区丁卯新区 大港新区大港新区大港新区大港新区 社会消费品零售总额 488.5亿 南徐新城南徐新城 城市三产业结构 4.5:58.1:37.3 以高新技术产业为以高新技术产业为 温泉酒店地块温泉酒店地块 先导，以第三产业 商贸中心地块 项目所在区的主导产业 为重点，以都市型 工业为基础 项目所在区在市区的级别项目所在区在市区的级别 镇江市城市次中心镇江市城市次中心 数据来源：镇江统计局、镇江市公安局网站 区位 镇江市总体布局结构由原来的镇江市总体布局结构由原来的 “ 温泉酒店地块温泉酒店地块 商贸中心地块商贸中心地块 结论： 一城两区”逐步优化为“一城两 至市中心 7.3 8.8 选址城市、选址区域符合项目选 翼”，即主城、东翼和西翼，其 至行政中心 5 7 址条件 中丹徒新城是主城的功能区之一， 至规划人口年规划人口2626万万。 至沪宁镇江站至沪宁镇江站 66 88.11 至京沪高铁站 0.9 3.7 至沪宁丹徒站 10.5 7.8 地块概况-商贸中心地块 东至镇荣路，南至用地界限，西至金 地块位置 谷东路，北至谷阳大道 274m274m 用地性质用地性质 商业商业、居住综合居住综合 用地面积 225,447平方米，合338.17亩 140m140m 建筑面积 待定 mm 商住比例 商业用地100亩，住宅用地238.17亩 167m167m 0000 mm 88 容积率