物流可行性研究应用报告.doc

第一章 总论 1.1项目名称及承接单位 一、项目名称：临沂裕恒恒运国际物流城建设项目 二、项目实施单位：临沂裕恒恒运物流 三、项目建设地点：山东省临沂市莒南县白龙居委南，西七路东 四、汇报编制单位：山东高新工程设计 1.2项目申请依据 1、国家发展改革委员会公布《投资项目可行性研究指南》 2、国家计《相关建设项目进行可行性研究试行管理措施》 3、《建设项目经济评价方法和参数》(20XX年3月) 4、《相关促进中国现代物流业发展意见》(20XX年8月) 5、《中国道路运输条例》(20XX年7月) 6、《中国国民经济和社会发展第十一个五年(20XX～20XX年)计划纲要》(20XX年3月14日) 7、《全国物流标准20XX年一20XX年发展计划》(20XX ) 8、《中国物流发展汇报(20XX—20XX)》(20XX年4月) 9、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》《山东省人民政府办公厅相关加紧现代物流发展意见》 10、《山东省人民政府相关培育发展流通领域大企业意见》 11、《莒南县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 12、《莒南县城市总体计划(20XX-2030)》 13、《莒南县综合交通计划》(20XX年4月) 1.3项目申请范围及内容 一、项目背景及建设必需性 二、市场分析 三、项目市场需求分析 四、项目总体发展构想和发展战略 五、项目总体发展计划 六、建设内容及规模 七、环境保护节能 八、组织机构和管理运行 九、项目实施进度 十、投资估算和资金筹措 十一、效益分析 1.4项目概述及研究结论 一、项目概述 为完善莒南县区域物流基础设施，为莒南县及周围地域经济发展提供优质物流服务，提升莒南县物流地位、提升地域商品综合竞争力，临沂裕恒恒运物流拟在莒南县白龙居委南，西七路东，建设一个集停车、仓储、装卸、运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教育和培训中心、汽车维护和修理中心、后勤服务和生活配套服务功效为一体现代化、规范化、规模化、信息化、网络化、多元化、生态化、国际化旅游观光综合性物流城。 本项目总用地76.75亩，总建筑面积67524平方米，容积率为1.25，建筑密度为19％，绿化率为15%。 项目建设内容包含：货运市场配载市场、大型货运停车场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中心、物流商务中心、物流教育和培训中心、汽车维护和修理、加气站等后勤服务项目。 本项目总投资26000万元，其中建设投资25053万元(包含建筑工程费7140万元，设备及工器具购置费9387万元，安装工程费469万元，工程建设其它费用6864万元，基础预备费1193万元，)，铺底流动资金947万元。资金起源为：自筹。 本项目建设期2年，建成后，年可实现营业收入21050万元，利税4000余万元。项目总投资收益率达成15．12％，所得税后财务内部收益率14．18％，税后投资回收期7．1年(含建设期2年)。 本项目建成后，新增就业岗位500个，极大促进莒南县物流业发展和物流市场规范，并经过以项目为龙头，促进莒南县现代物流发展，使莒南县物流总成本比重在一定程度上得到下降，估计项目建成投入使用后五年内使莒南县物流总成本占中国生产毛额比重下降三至五个百分点。 二、研究结论 1、本项目标建设，将会有力地推进莒南县及周围地域物流业发展，带动社会各项事业建设，加紧莒南县及周围地域发展进程。项目建成后将成为中国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 2、本项目标建设，将改善莒南县及周围地域投资环境，有利于招商引资工作进行，促进莒南县外向型经济愈加快发展。 3、本项目标建设，投资计划合理，含有很好经济效益和社会效益，可行性强，含有很好前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目标建设是必需、可行。 项目关键经济技术指标表 序号 项目 单位 指标 备注 1 项目用地面积 亩平方米 76.75 2 总建筑面积 平方米 67524 3 建筑占地面积 平方米 9952 4 容积率 1.25 5 建筑密度 % 19 6 绿化率 % 15 7 年工作日 天 300 8 劳动定员 人 500 9 项目总投资 万元 26000 10 营业收入 万元 21050 11 销售税金及附加 万元 1158 12 总成本费用 万元 8190 13 利润总额 万元 11703 14 所得税 万元 2926 15 建设期 年 2 16 投资回收期 16.1 所得税前 年 6.4 16.2 所得税后 年 7.1 17 盈亏平衡点 % 39.90 18 总投资收益率 % 15.12 19 项目财务内部收益率 19.1 所得税前 % 17.47 19.2 所得税后 % 14.18 第二章 项目背景及