[财务管理]物业企业会计.pdf

物业企业会计 物业企业会计 作 者 李炳先等 课件制作 李炳先 机械工业出版社 第１章 物业企业概论 第２章 物业企业会计核算方法 第３章 物业企业流动资产 第４章 物业企业非流动资产 第５章 物业企业负债 第６章 物业企业所有者权益 第７章 物业企业经营业务 第８章 财产清查 第９章 财务会计报告 第１章 物业企业会计概论 1.1 物业企业会计的基本含义及职能 1.2 物业企业会计核算的基本前提 1.3 物业企业会计对象 1.4 物业企业会计对象之间的关系 教学目标 掌握物业企业会计的基本职能和涵义；理解物业企业 会计核算的要求以及物业企业会计对象之间的联系；了解 物业企业会计核算的前提条件。 1.1 物业企业会计的基本含义及职能 1.1.1物业企业会计的基本含义 1．物业 物业是指已建成并投入使用的各类房 屋及与之相配套的设备、设施和场地。 2 ．物业服务 物业服务是指由专门的机构和人员对已 竣工验收投入使用的各类物业以经营的方式 进行维护、修缮，并为产权使用人提供全方 位的服务。 物业服务的对象主要包括商住、写字 楼、高级公寓和一般住宅小区四种。 对于从事物业服务活动的企业，我们称 之为物业企业。 3．物业企业会计 物业企业会计是以货币为主要 计量单位，以提高经济效益为主要 目标，运用专门方法对物业企业组 织的经济活动进行全面、综合、连 续、系统地核算和监督，是经济管 理活动的重要组成部分。 1.1.2物业企业会计的基本职能 会计的基本职能是指会计本身 所具有的最基本的固有的作用和功 能。 《中华人民共和国会计法》确定 的会计的基本职能是核算和监督。 1．核算职能 会计核算是通过价值量对经 济活动进行确认、计量、记录、 并进行公正报告的工作。 确认，是指通过一套专业标准或专业方法来确定会计事项 是否发生，以此为标准衡量经济信息能否进入会计核算系统。 计量，是指以货币为标准确定应记入会计核算系统的金 额。会计事项的特点就是能用货币计量并符合制度规定。 记录，是指将会计事项以会计专业的技术在会计特有的载 体上登记下来的过程。 报告，是会计工作进行的最终结果，它将会计确认、计 量、记录的真实资料汇总、加工，编制出能够反映企业财务状 况和经营结果的报告文件，提供给报告的使用者。 2 ．监督职能 会计的监督职能主要是对资金 运动的控制。 就是根据国家的法律法规，对 经济活动的合法性、合理性和有效 性进行检查和控制。 1.2 物业企业会计核算的前提条件和原则 1．2 ．1物业企业会计核算的前提条件 是组织会计核算工作应当具备的前提条件，也称为会 计假设，通常是指会计核算中对某些难以确切界定的，但 对会计工作有重大影响的问题，根据一般的正常情况所作 的合理的推断。 核算范围 核算内容 会计核算 核算程序 核算方法 1.会计主体 也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独 立性或相对独立性的单位。 2.持续经营 是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限 期地延续下去，即会计主体在可预见的未来不会破产清算， 它所拥有的资产，将按既定的目标投入正常的营运，所承担 的债务责任，将如期履行。 3.会计期间 是指将