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最新房地产开发联建合同协议书精选3篇 房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。以下是小编为大家整理的房地产开发联建合同协议书精选3篇,供大家参考学习。 房地产开发联建合同1 (合同编号: ) 甲方: 乙方: 甲、乙双方经友好协商,本着平等互利、等价有偿的原则,决定以联建方式开发______项目。在双方充分协商的基础之上,依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》,达成如下合同条款,以资双方共同信守。 第一条:联建的方式 甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地使用权的土地[土地证号:青国用(___)字第___号]进行联建开发,在乙方承担了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。联建项目占用范围的土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有,具体是指: 1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币 万元的工程管理费,除此之外,乙方不再支付甲方任何工程费用。 2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上(含25%)时,甲方应将土地使用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建项目有关事项(包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同)的主体变更手续。 办理土地使用权转让及其他变更事项的具体时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。 3、在办理完毕土地使用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续,乙方付清甲方应得款项后的当日,甲方即应退出本联建项目,并且不再参与联建办公室的工作。 4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期管理工作。土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后,甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室的具体工作由乙方单独负责。 5、作为本联建合同共同乙方的___公司和___公司获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分,以补充协议的方式另行约定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。 6、如有关的许可手续按照规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方,甲方则应按乙方要求进行变更。无论变更为共同乙方中的任何一方,均视为甲方履行了变更义务。 7、在完成土地使用权的转让过户手续之前,如与本联建项目有关的许可手续或对外协议须以甲方的名义办理或签订,甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。 第二条:联建项目的位置 联建项目位于___市___路___号(详见附件一:规划图纸)。 第三条:联建项目的用途、规模以及建设内容 1、联建项目的用途 联建项目用于 等日常工作办公以及附随功用。 2、联建项目的规模 该联建项目占地面积 平方米,建筑面积约为 平方米,其中包括商住两用式多层公寓约 平方米。 上述功能区的划分以及详细建筑面积和方案,以经过乙方签字认可的设计以及施工图纸报政府批准后最终确定。 第四条:甲方的陈述、承诺与保证 1、甲方是由___集团公司与___实业有限公司共同投资设立,并经___市工商行政局批准登记注册的合法经营的有限公司制企业法人,其经营期限为19___年___月___日开始,其注册资本为人民币___万元,其两股东已出资到位。 2、甲方具有房地产开发经营资格。 3、甲方自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态,甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。 4、甲方通过与___市土地管理局签订于19___年___月 日的《国有土地使用权转让合同》拥有对___市___路___号土地的土地使用权,其土地使用权证号为青国用(___)第___号,___路拓宽工程前丈量面积为______平方米,现建筑用地为______平方米;其原规划用途为公寓、写字楼、商场等;其主要经济技术指标已经获得___市现划局确认(详见附件三:___市土地管理局20___年___月___日青土函字(20___)第___号《关于确认______用地调整后土地面积的函》和___市规划局20___年___月___日青规函字(20___)___号《关于确认___用地调整后有关技术指标的函》)。 5、甲方保证其所拥有的青国用(___)第___号土地上不存在除中国银行___分行通过与其签订于19___年___月 ___日的《人民币借款抵押合同》设定的数额(包括本金、利息、罚息以