清华房地产EMBA写字楼的设计要点与案例.pdf

写字楼的设计要点与案例分析 ——欧洲生态智能办公建筑发展趋势 主讲：卢求 主持人： 接下来的课程是写字楼课题里面一些最新科技，由五合国际副总经理卢求老师给我们讲 欧洲生态智能办公建筑发展趋势。下面请卢求老师给我们上课，大家欢迎。 卢求： 各位同学下午好！ 今天我讲的题目是欧洲生态智能办公建筑的发展趋势,主要讲世界上比较前沿的、最新 的发展趋势，办公楼本身设计的一些基本原理我这一次可能没有时间讲了，如果以后有机会， 有这种需求的话,再单独给大家做介绍，所以今天讲的是世界上最新的发展趋势。 大家已经拿到提纲了，写的比较长的一个单子，讲具体的技术本身，在讲细节以前我先 举两个例子，这样可能比较容易理解一点儿。第一个例子是德国波恩邮政大厦总部，这是德 国前年刚刚竣工的一栋大厦，相当于中国邮政总部大厦。这个大厦建成之后，它获得很多奖 项，包括在欧洲和美国最新的 IA 奖。大厦里面采用很多世界目前最先进的、节能和创造舒 适办公环境的高科技理念和具体技术，是一个非常成功的实例。这是大堂门厅部分。首先建 筑形象非常现代。基本采用钢结构和钢骨混凝土结构部分，双层呼气式玻璃幕墙，做的非常 漂亮。这里面用了很多先进技术，其中就有几项天棚辐射采暖制冷系统，混凝土楼板制冷采 暖系统，置换式新风以及智能呼吸式双层玻璃幕墙，在莱茵河边上用水源热泵，利用莱茵河 水的温度冬暖夏凉特点置换这个能源。这个大厦不是说一个楼设计完以后再通过科技手段达 到节能或者创造舒适环境的设计效果，而是在设计最开始的初期就从建筑的形体，建筑的规 划本身考虑。这一个例子就是他们在大厦形体设计的时候充分考虑了风、风速的朝向和整体 布局对大厦最终环境的影响，非常重要的一个方面，一个圆形或者带弧形一个建筑形体在刮 风时会形成正压和负压，非常强烈的正压负压，如果没有，从一开始就单独处理的话，大家 知道，如果一个楼两边有正压负压，开窗户以后会有穿堂风，桌上图纸、文件卷的满天飞舞， 在里面非常不舒服。他们开始设计的时候细致推敲这个形体，通过可以控制调控的双层玻璃 幕墙把不利因素变成一个有利因素，通过正压和负压区（红区表示正压，蓝色表示负压）， 在研究形体的基础上确定开窗位置，通过调整进出口位置，利用风压可以产生很有效的自然 通风效果。能够节约很多能源，保证自然通风。这是一些技术构造问题。这是双层玻璃幕墙 一部分的细部，这个大楼设计非常独特，南侧和北侧双层幕墙不一样，也很有道理，因为南 侧北侧日照角度不一样，阳光不一样，室内外温度不一样，所以所有技术细节都是不同处理。 这个大楼里边采用了混凝土楼板辐射制冷系统，这一套系统在欧洲已经发展好几十年， 是非常成熟的一套系统。大部分规模还是用在写字楼上比较多。在中国出现一种比较奇特的 1 现象，比较有魄力的发展商，像锋尚张总最开始把这套技术引到中国来，在欧洲这一套技术 最开始发展是为了办公楼、写字楼而研发起来的。可以看到它的局部细部，里边做了冷水和 温水，冬天温水，夏天冷水，这一部分细部我在后面会具体讲，怎么样能够做到实施，能够 成为大厦一个具体的部分，这是施工时一些照片。这是楼板、采光和整个基础设施，楼里面 保证舒适办公环境一个整体设计，而不是说设计完以后再做吊顶，里面再做灯，各种处理不 是一开始的时候就做。 这是大厦采用比较特殊的一个外气新风装置。一个玻璃的节点做的非常精美，钢结构。 中庭里面的效果，屋顶部分。这个大楼的结构工程师是德国索贝克工程设计公司，这是欧洲 著名结构设计公司，索贝克公司和我们有长期的合作关系，世界范围内他只和高端、尖端建 筑师合作，英国只和（英文）事务所合作，设计香港银行大楼和德国议会大厦，包括最著名 的瑞士保险公司，和世界上不超过 25 家合作，中国只和我们公司合作。这个大厦里边的能 量和节能设计由德国超日能量公司设计的。欧洲顶级方面的专家最近几年发展的非常成功， 在德国，欧洲，以及全世界各地有大量非常成功的作品。也是我们的合作伙伴。我们在中国 设计完成了一个蓝牙水晶深圳福田科技广场，我们做建筑设计，索贝克公司做结构设计，超 日公司做生产能量设计，三方合作完成的一个作品。这个位于深圳市深南大道，非常宝贵， 最终拿来开发一块比较大的地，这一块地有