崇川古城——中国福地旅游策划案例.pdf

崇川古城旅游规划方案 熊大寻旅游规划公司/文 2011 年熊大寻旅游规划公司受南通市城投集团邀请，对南通市崇川古城进行旅游规划 和规划，我们研究发现这是一个福禄寿喜财五福皆全的古城！特别富有戏剧性！ 福——天子之福：前国家主席江泽民旧居，江主席，天子之福； 禄——厚禄之福：南通名人世家范氏宅，诗文传世十三代，代代出名人，可谓世代有福； 寿——长寿之福：施宅，“一门两期颐，祖孙皆百岁”的长寿之家； 喜——乐喜之福：梁宅，一家出过几位喜剧演员； 财——雄财之福：徐宅，通州城里二百多年之前的殷实大户，开过花行、布庄、钱庄、 当铺； 崇川古城——中国福地！ （应邀考察南通） 第一部分 定位 一、为何打造寺街—西南营历史街区？ 寺街—西南营历史街区，是中国城市中心现存最大最完整的古建筑群，具有极大的文化 旅游、商业价值和城市建设示范意义。寺街—西南营历史街区通过巧妙规划、设计和开发建 设，将成为南通的城市名片、文化地标、休闲客厅和旅游龙头。 目前项目片区建筑破败混乱，天际线呆板单调，街区封闭，商业业态较为低端，如只是 像普通古镇一样简单进行修旧如旧，则很难有大的外貌上的改观和商业上的提升。因为项目 所处长三角发达城市区城市中心、紧邻市中心商业步行街这一特殊性，势必要在商业上和城 市景观上给予充分考虑。在对历史古迹和名人故居做好保护的前提下，对普通民宅和建筑乱 象需要进行较大规模的改造和提升，这样才能成为南通的城市名片、文化地标、休闲客厅和 旅游龙头。 因此，寺街—西南营历史街区必须作为一个高端旅游目的地和精品文化商业区来打造， 进行高明的旅游项目的规划和建设，才能成为城市改造的样板。 二、如何打造？ （一）寺街—西南营历史街区是南通市区现存最古老、历史文化积淀最深厚的地区之一， 也是以居住为主的街区，周边是繁华的商业街区，故可以将其打造为地处商业中心区的古城。 （二）名叫“寺街—西南营”不恰当，叫“寺街”容易与街道名称混为一谈，“寺街” 在主城区崇川，只有依托地名，叫“崇川古城”才最合适。 （三）江南地区并不缺乏古镇，寺街所在位置处于市中心，体量较大，必须提炼一条足 够有特色的主线，并围绕主线营造主街，打开门户，渲染现代古城的商业氛围，将商业业态 推向高端。 同时，“崇川古城”要显山露水，必须要推倒周边建筑，对于“崇川古城”的 现状来讲，古城建筑样貌比较破旧，商业形态比较低端，如果不升级改造，势必因建筑、体 量和周边环境的劣势，被旅游古镇竞争对手淹没，毫无竞争力可言。因此，建议保留名人故 居，其余全部重建，建成有现代格局的仿古大宅，引水入城，有水有财，增加古城灵气，只 有这样才能满足现代商业需求，才能实现古城的升华和再造。 （四）从现代旅游目的的角度来看，旅游不仅要有吸引专家学者的历史文化、建筑特点， 更重要的是要与现代体验旅游和大众特点相结合，开发参与性较强的项目和独有的震撼性地 标景观，以此产生较大的旅游吸引力，不然全国古城数不胜数，凭什么游客非要来你这里？ 这不是普通的差异性可以解决的，需要的是巨大的差异性！ （五）国内许多知名的古城都有明确的定位，例如：周庄——江南第一水乡；平遥古城 ——中国保存最完好的古城；婺源——中国最美的乡村等等，所以“崇川古城”一定要找到 一个独一无二的定位，才能在全国古镇中突显出来，产生差异化的旅游吸引力。 三、崇川古城有什么？ 按现有的认识，崇川古城有许多历史文化宝藏： (一)千年古城 寺街—西南营。 (二)通州最早的寺庙和建筑 唐代的天宁寺、光孝塔、关帝庙、宋代的古郡庙、北上真殿、地藏殿、元代的华王庙、 谯楼、清代的青莲庵、胡家庵，以及纵横千年的古街巷。 (三)众多名人故居 一位状元、一位榜眼、十八位进士的故居及遗址。 (四)前国家主席江泽民旧居 以上任何一张牌都很难单独支撑起崇川古城的整体形象，并且不具有强大的旅游吸引 力。 四、崇川古城旅游发展如何突