宝龙焦作项目可研报告.pdf

投资发展中心 市调时间2010年 5月 19日-21日 城市概况 市区主要经济技术指标年市区主要经济技术指标 常住人口（万人） 89.62 户籍人口（万人） 83.81 全市1116 市区GDP（亿元） 市区205.99 城镇居民人均可支配收入（元） 14530 城镇居民人均消费力支出（元） 10614 全市264 社会消费品零售总额（亿元） 市区84 数据来源：2009年焦作统计提要 结论： 焦作中心城区用地发展的总体拓展方向为 “内优西展，主体南进”。 1、近期：内优西展，主城扩展采用内部优化调整、置换老城为主，适度兼顾新区开 选址城市、选址区域符合项目选 发模式，开发西部工业集聚区。 址条件 2、远期：主体南进。采用开发新区为主，旧城改造为辅的扩展模式。主城区主体向 南扩展到大沙河，仅少量布局跨越大沙河发展的用地。 2020年，中心城区人口规模140万人，建设用地140平方公里，人均建设用地100平 方米 城市交通规划 道路名称 道路红线（米） 是否建成 解放路 56，45，61.5 建成 建设大道 56 建设 人民路 60 建成 丰收路 67 建成 世纪路 56 部分建成 普济路 56 建成 民主路 35，60，80 部分建成 塔南路 60 建成 山阳路 56 建成 中原路 56 部分建成 焦东路 35，40，50 建成 工字路 两车道 部分建成 资料来源：焦作市城市道路系统规划 结论： 选址项目的交通条件基本符合选 址标准。 说明：宝龙意向项目虽在解放路和建设路之间，但北侧地块与建设大道中间有铁路 和部分多层建筑相隔，没有紧邻建设大道，且北侧地块东侧的工字路为断头路，即 北侧地块东侧无规划道路。 城市商业概况 序 2 商业项目 项目定位 建筑规模(m ) 开业时间 主力业态/与本项目地块直线距离 号 11 三维商业广场三维商业广场 5555,000000 年 苏宁电器苏宁电器，，三维购物超市三维购物超市//距离本项目距离本项目11.99公里公里 2 丹尼斯生活广场 城市综合体 15,000 2005年 丹尼斯百货，丹尼斯超市/距离本项目3.5公里 丹尼斯超市，奥斯卡国际影城/距离本项目1.9公 33 香港城香港城 4040,000000 年1010月月 里 4 百货大楼 12,000 2000年前 距离本项目1.9公里 5 新亚百货 大型百货 10,000 2000年前 距离本项目1.9公里 6 6号院购物中心