毛坯房交房注意事项.docx

毛坯房交房注意事项 毛坯房交房是关乎业主以后装修的关键环节 , 那么在这个环节当中作为业主 , 我们应该注意什么呢 . 下面就随小编来听下设计师的建议吧 . 1、内墙面 1.1 检查每个面不少于 3 个点； 1.2 表面平整清洁 , 无明显抹纹 , 接槎平整 , 无空鼓（空鼓面积不 大于 400c ㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂 , 批嵌细腻 , 无脱皮； 1.3 墙面平整度采用 2m靠尺、塞尺检查 , 平整度允许偏差小于 3mm； 1.4 立面垂直 , 允许偏差小于 3mm；阴阳角方正顺直 , 允许偏差小 3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确 , 出墙口整洁、顺直； 1.6 墙表面细裂缝空鼓处 , 经修补后应保持与原墙面色泽一致 , 无修补痕迹 . 2、顶棚（层高） , 开间尺寸 2.1 住宅层高不小于 2800mm,居住空间室内净高不小于 2600mm；室内机动位净高不小于 2200mm顶.棚均采用免粉刷工艺 . 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平 , 检查点每个房间 4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm的房间 , 在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度 , 允许偏差小于 10mm； 2.3 净高允许偏差小于－ 15 ㎜、极差 20 ㎜. 2.4 开间尺寸两头应相等 , 允许偏差小于± 15 ㎜；极差 18 ㎜. 2.5 其他检查项标准同内墙面 . 3、地坪 3.1 地坪表面平整 , 水泥颜色一致 , 清洁干净 , 无污染 , 无开裂空鼓（空鼓面积不大于 400c ㎡且每自然间不多于二处可不计） , 表面无麻面 , 不起砂； 3.2 地坪用 2m靠尺和塞尺检查平整度 , 允许偏差小于 4mm； 3.3 踢脚线平整顺直、高度一致 , 无空鼓开裂 , 与墙面结合牢固 , 上下接槎平整 , 分色清楚 . 检查每面不少于 3 个点； 3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上 , 批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5 地面、踢脚线裂缝空鼓处 , 经修补后应保持与原色泽基本一致, 无明显修补痕迹 . 4、进户门、电表箱管井门 4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚 , 内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚 , 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活 , 不碰 , 无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作 . 4.2 表面平整、光洁、色泽一致 , 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4.4 框的正、侧面垂直 , 允许偏差小于 3mm,框的对角线允许偏差小于 3mm； 4.5 框与扇 , 扇与扇接缝宽度为 1.5-2.5mm, 高低差小于 2mm； 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏 , 安装位置准确 . 5、阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外 , 不倒泛水 , 无积水 , 无渗漏 , 无空鼓开裂；有组织排水 , 应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于 15mm,高于阳台地面不少于 10mm； 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差 , 栏杆整齐一致, 位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致 , 出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台栏杆下部设 100 ㎜宽 100 ㎜高的砼翻边 . 6、卫生间、厨房间 6.1 墙面细砂批嵌粗细一致 , 平整清洁 , 纹路上下顺直 , 无裂缝 , 不起壳 , 地坪平整； 6.2 卫生间及厨房间地面 24 小时盛水试验 , 最浅蓄水深度不小于 20 ㎜, 达到不渗不漏； ( 有地漏的地面 ) 6.3 各出水管道灌水通球试验 , 每根管道试验 2 分钟 , 管道通畅 , 无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径 75%. 6.4 给水进户阀门开启灵活 , 水表运转正常 . 6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水 , 无积水 , 无空鼓开裂 . 7、塑钢 / 铝合金门窗 7.1 门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求 . 7.2 门窗安装牢固 , 安装位置符合设计要求； 7.3 门窗开启灵活 , 无倒翘、阻滞及反弹现象 , 五金配件齐全 , 位置正确； 7.4 门窗框扇外观洁净 , 无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.5 门窗滑槽内无垃圾 , 排水孔通畅； 7.7 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 , 双玻隔条横平竖直、不翘曲； 7.8 硅胶槽顺直 , 槽口方向、宽度、深度符合设计要求 , 硅胶施放均匀 , 边缘整齐 , 圆弧光滑 , 硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门 . 8、公共部位（门厅、楼梯走道） 8.1 墙面平整 , 阴阳角方正、顺直、清晰 . 楼梯斜板表面