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物业公司章程样本 依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及《中华人民共和国公司登记管理条例》 的有关规定， 房地产 开发有限公司出资设立 物业管理有限公司（以下简称 公司”并于 年 月 日制订并签署本章程。本章 程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。 第一章公司名称和住所 第一条 公司名称： 物业管理有限公司（以下简称 公司” 第二条 公司住所： 市 路 号。 第二章公司经营范围 第三条 公司经营范围：物业管理；房地产经纪与代理。 第四条 公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理 变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项 目，应当依法经过批准。 第三章公司注册资本与实收资本 第五条 公司注册资本：人民币 万元。 股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银 行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质 押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。 股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 第六条 公司实收资本：人民币 万元。 公司注册资本人民币 万元于公司设立登记前一次性全部到 资。 第七条 公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起 日内申请变更登记。公司以法定公积金转增为注册资本的，公 司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的 %。 公司减少注册资本，应当自公告之日起 日后申请变更登记, 并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和 公司债务清偿或者债务担保情况的说明。 公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更 登记。 第四章股东的名称、住所 第八条 股东的名称、住所如下： 股东： 房地产开发有限公司； 住所： 市 区 路 号。 营业执照注册号或事业法人证号： 。 第五章公司类型 第九条 公司类型：有限公司（法人独资）。 第十条公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条 件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记， 并提交有关文件。 第六章股东的出资方式、出资额和出资时间 第十一条股东的出资方式、出资额和出资时间 股东 房地产开发有限公司，以货币出资 万元 人民币，占注册资本的 %，公司注册资本全部于公司设立登记 前缴足。 第七章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 第十二条 公司不设股东会。股东依照《公司法》，行使下列职 权： （一） 决定公司的经营方针和投资计划； （二） 委派和更换由职工代表担任的董事、 监事，决定有关董事、 监事的报酬事项； （三） 批准董事会的报告； （四） 批准监事的报告； （五） 批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （六） 批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （七） 对公司增加或者减少注册资本作出决定； （八） 对发行公司债券作出决定； （九） 对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定； （十）制定或修改公司章程； 股东作出上述事项变更的决定时， 应当采用书面形式，并由股东 签章后置备于公司。 第十三条 公司设董事会，成员为 人，由股东委派。董事 任期 年，任期届满，可连选连任。 董事会设董事长一人，副董事长 人，由 产生。（股 东自行确定董事长、副董事长的产生方式） 第十四条董事会行使下列职权： （一） 向股东报告工作； （二） 执行股东的决议； （三） 审定公司的经营计划和投资方案； （四） 制订公司的年度财务预算方案、决算方案； （五） 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案； （七） 制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； （八） 决定公司内部管理机构的设置； （九） 决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项、根据经理的提 名决定聘任或者解聘公司副经理及其报酬事项； （十）制定公司的基本管理制度； （十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规 定应将此条删除） （注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名 执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。） 第十五条 董事会会议由董事长召集和主持；董事长不能履行职 务或者不履行职务的，由副董事长召集和主持；副董事长不能履行职 务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举 董事召集和主 持。 第十六条 董事会决议的表决，实行一人一票。 董事会的议事方式和表决程序。（注：由股东自行确定） 第十七条 公司设经理，（注：可由董事长兼任，也可由董事会 另外聘任或解聘）由董事会决定聘任或者解聘。经理对董事会负责， 行使下列职权： （一） 主持公司的生产经营管理工作，组织实施董事会决议； （二） 组织实施公司年度经营计划