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（年度报告）年月贵阳房地 产市场分析报告 2011 年 5 月贵阳房地产市场分析方案 目录 1.本月宏观政策及楼市大事 2.土地市场分析 2.1 本月土地挂牌 2.2 本月土地成交 2.3 本月土地市场小结 3.房地产市场销售分析 3.1 本月房地产市场销售情况分析 3.2 本月新上市商品房分析 3.3 近期新上市商品房走势 3.4 本月销售情况分析 4.主流媒体广告监测 4.1 监测—近期报媒统计 4.2 媒介监测—小结 4.3 媒介监测—小结 5.区域代表楼盘分析 １.政策分析 1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例 于 2011 陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少 俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成， 于此前提下，当地商业银行能够根据当地的情况对首付款比例自主决策。 此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。虽然， 北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套 房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍的监管要求，但此 前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。 壹些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四 成均可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高 至五成。 中地点评：首套房首付3 成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的 可能。 1.2 房产调控再度升级商业地产不再是调控避风港 5 月下旬，北京市住建委等 5 个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商 业、办公类项目管理的通知》，斩断了商住俩用项目的 “财路”，《通知》规定严 禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独 设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅 出售，将不能办理房产证。 严禁 “商改住”，使得于商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理 商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住LOFT 、酒店公寓的动作早 于 5 年前就有了，只是于利益的驱使下，商住项目屡禁不止。 中地点评：商业地产首先于京城被控制，已不再是避风港，未来调控力度加 强的可能越来越大。 1.3 贵阳市物价局告诫房开商 6 月 15 日前不严格实行者从严处罚 5 月 25 日，贵阳市物价局、住建局召集市内30 家商品房销售运营企业开会 告诫，要求房地产企业必须于 6 月 15 日之前明码标价，严格实行壹房壹价，否 则将查处。据了解，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定，贵州省也相 继出台了《商品房销售明码标价规定实施细则》，明确规定商品房销售必须实行 明码标价，且实行壹房壹价。根据要求，商品房销售运营企业，必须于 6 月 15 日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按 照《价格法》等法律法规从严处罚。 贵阳市物价局、住建局将从 6 月 15 日起开始，对商品房明码标价情况进行 检查。 中地点评：再次重申 “壹房壹价”，意义于于执行力度上，希望物价局于这 个问题不再尴尬。 1.4 贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格 5 月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不 含三县壹市）住宅类房屋租赁综合平均价格为 10 元/平方米，最高为南明、云岩 的中心片区，租金价格为 13.50 元/平方米。 根据公告，南明、云岩分为四个区域，区域壹主要包括大十字、小十字、遵 义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的主要街道，租金 为 13.50 元/平方米；区域二主要包括次南门、文昌路、兴关路、延安路等片区 的主要街道，租金为 12.50 元/平方米；区域三主要包括火车站、北京路、解放 路、宅吉路等片区的次要街道，租金为 11.50 元/平方米，区域四为东山、沙冲 路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的主要街道，租金为 8.9 元/平方米。 此外，金阳新区租金为 9 元/平方米；小河区 9