南宁二三线城市房地产市场低迷观望期下42杀客系统全程解密24日.doc

演讲稿 工作总结 调研报告 讲话稿 事迹材料 心得体会 策划方案 精心收集 精心编辑 精致阅读 如需请下载！ 【南宁】二三线城市房地产市场低迷观望期下(42)杀客系统全程解密(7月24日) 　　【南宁】二三线城市房地产市场低迷观望期下(4+2)杀客系统全程解密(7月24日) 　　【课程背景】 　　中国唯一一堂真正解密房地产行销拓客的课程!独家揭秘顶尖行销拓客秘籍! 　　万科、碧桂园、中海、中原、世联等1000余家企业见证，业绩最少提高200%! 　　为什么客户观望气氛越来越浓?为什么来访的客户越来越刁难?为什么客户的成交率越来越低?为什么客户明明很喜欢这套房却不着急买?为什么价格让到底客户还是要讨价还价?为什么我们费尽了心思但业绩却始终无法提高…… 　　没有成功的营销模式，只有时代的营销模式。市场巨变，行销势在必行，但行销不等于发单子，更不等于人海战术，传统的行销方式如扫街、扫楼、扫车、扫会、扫人、扫号“6扫”时代将会一去不复返，行销出路在何方?当前房地产行销重在整合，通过整合各方面资源有效达成自身的拓客目标。 　　很多项目拓客挖空心思，周周有活动，客户到访非常多，但成交仍然上不去，问题就出现在案场的杀客战略和方法上。兵法有云：“攻城为下，攻心为上。”营销就是一场和客户的心理博弈战，既要把自己的思想装入客户的脑袋，又要把客户口袋里的钱放入自己的口袋。 　　成功的销售人员首先精通销售读心术洞察客户心理。掌握客户心理，赢得客户-怔睐;操控客户心理。化解销售难题;善用心理战术，引领轻松成交。面对观望期的客户，占领心智比占领市场更重要，占领心智是房地产营销唯一的选择。 　　【课程收获】 　　独创“心智营销法”，破译案场环境逼定、SP、价值塑造、价格谈判和成交等7大秘诀! 　　万科、碧桂园、SOHO中国、龙湖、融创等名企全真案例剖析! 　　把教室变成你未来运营的操练场，把课堂的遗憾变成你在决胜商场的阶梯! 　　【课程对象】 　　房地产开发企业及其相关企业(经纪公司等)的董事长、总经理、副总经理、营销总监等。 　　【专家导师】 　　刘显才：中国房地产心智销售培训第一人，地产整合行销模式专家，地产销售技巧培训专家，心智情景销售训练专家，《地产赢销大讲堂》发起人，清华、北大等高校客座教授。 　　刘老师专注于房地产销售技巧的实战培训，以“占领客户心智，颠覆销售业绩”为使命，以 “如何洞悉客户购买心理?如何对不同的客户对症下药?如何让客户心甘情愿的掏钱?” 　　为主线，开发了房地产心智销售技巧系列培训课程：《整合行销模式解密》、《心智售楼逼定密码》、《心智售楼谈判密码》、《心智售楼成交密码》、《别墅豪宅顶尖销售技巧》、《商业地产顶尖销售技巧》、《旅游地产顶尖销售技巧》等。这些课程已经帮助众多企业大幅度提升了业绩，受到了市场的热烈欢迎! 　　【培训内容】 　　第一模块：房地产市场观望期客户心智剖析 　　一、观望期客户类型分析 　　1、手里有钱等降价 　　2、手里没钱等降价 　　3、手里有钱瞎起哄 　　4、手里没钱瞎起哄 　　二、观望期客户心智分析 　　1、客户都爱占便宜 　　2、怕买了之后降价 　　3、怕买了品质无保障 　　4、从众心理：羊群效应 　　第二模块：房地产行销模式下案场4+2系统 　　一、环境杀客 　　1、静态环境 　　2、动态环境 　　案例：恒大照母山单日销售1100套 　　二、人员杀客 　　1、产品价值塑造 　　2、商务价格谈判 　　3、临门一脚压单 　　4、客户异议处理 　　案例：碧桂园兰州新城单日销售50亿 　　第三模块：房地产销售策略及团队管理 　　一、环境逼定 　　1、通觉营销 　　2、现场包装 　　售楼处包装 　　样板间包装 　　打造参观动线 　　3、旺场活动 　　二、团队SP逼定 　　1、热销氛围营造 　　音乐 灯光 动作 唱单 　　2、团队协作 　　ABC 　　三级联动 　　制造竞争买家 　　制造房源紧张 　　制造涨价压力 　　第四模块：房地产项目产品价值塑造 　　一、产品价值塑造手段 　　1、独占鳌头 　　2、蛇打七寸 　　3、步步为赢 　　4、天方夜谈 　　5、美梦成真 　　6、噩梦醒来 　　二、产品价值塑造秘诀 　　1、四流的营销卖产品 　　2、三流的营销卖感觉 　　3、二流的营销卖好处 　　4、一流的营销卖故事 　　5、顶级的营销卖梦想 　　6、无敌的营销卖痛苦 　　第五模块：房地产销售价格谈判 　　一、谈判赢天下 　　1、谈判的出发点：利益 　　2、谈判的思维：双赢思维 　　3、谈判的核心：创造赢的感觉 　　4、谈判的三个阶段：布局、守局、定局 　　二、谈判策略 　　1、开价策略 　　2、挺价策略 　　3、算术策略