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中牟县老街坊人和花园2号院项目
工程投资监理细则
编 写: .
审 批: .
河南方大建设工程管理有限公司
中牟县老街坊人和花园2号院项目监理部
2015年4月5日
目 录
总则……………………………………………………………3
工程投资控制…………………………………………………3
施工阶段投资控制措施………………………………………3
工程计量………………………………………………………3
工程支付工作程序……………………………………………4
工程变更的控制………………………………………………4
一、总则:
本细则编制的依据是委托监理合同,建筑工程承包合同及现行的监理规范。
二、工程投资控制特点:
施工单位与业主签订的施工合同,是依据工程类别现行定额标准及一定的优惠条件而签定,其合同价款为中标金额,监理工程师必须对工程计量、月进度款支付、设计变更和经济签证等加以严格控制,确保工程款支付最终不超过中标金额。
三、施工阶段投资控制措施:
众所周知,建设项目的投资主要发生在施工阶段,在这一阶段中,尽管节约投资的可能性已经很小,但浪费投资的可能性却很大,因而仅靠控制工程款的支付是不够的,应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施,控制投资。
(1)组织措施:在项目管理班子中落实投资控制人员,任务分工和职能分工。
编制本阶段投资控制工作计划。
(2)经济措施:编制资金使用计划,确定、分解投资控制目标。进行工程计量。
签发付款凭证。在施工过程中进行投资跟踪控制,定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较,发现偏差,分析产生偏差的原因,及时采取纠偏措施。
对工程施工过程中的投资支出做出分析与预测,经常或定期向业主提交项目投资控制及其他存在问题的报告。 建立投资控制工程进度报表审核情况台帐。
(3)技术措施:
对设计变更进行技术经济比较,严格控制设计变更。审核施工单位编制的施工组织计划,对主要施工方案进行技术经济分析。
(4)合同措施:
做好工程施工记录,保存各种文件图纸,特别是注意实际施工变更情况的图纸,注意积累素材,为正确处理可能发生的索赔提供依据,参与处理索赔事宜。 参与合同修改补充工作,着重考虑它对投资控制的影响。
四、工程计量:
工程计量的依据:质量合格报告:对于施工单位已完成的工程,需经监理工程师检验,确认其工程质量达到合同规定的标准后,工程才予以计量。
现行预算定额:预算定额中的说明,工作内容和工程内容中规定的每一项工程的计算规则,同时还规定了每一项工程的工作内容和范围。
工程计量以施工图纸为依据,已招、投标文件中的工程量清单为依据。
工程支付工作程序:
(1)进度款支付程序:
① 每月25日施工单位依据上月26日至本月25日工程进度完成情况,进行
月报编制,及相应的说明性附件,一式四份报送项目监理部。
② 项目监理部审查已完工程形象进度,工程质量,工程量,定额子目套用,
费用计算,结算单价及结算总价。
③ 次月5日项目监理部在“已完工程月报表”上签署工程形象进度质量及
工程结算价款的审核意见,并报送业主单位有关工程项目部审定。
④ 业主工程项目部审定后在“已完工程月报表上”签章后将其中一份返还项目监理部,一份送交施工单位。
(2)其他款项支付程序:
① 工程预付款支付的数额、支付时间以及扣回应按工程承包合同中的规定执行。
②质量保证金的扣留和返还,应按合同中的规定执行。
③ 文明工地补贴费用待工程竣工并取得文明工地证书后,一次结算。
工程变更的控制:
(1)变更的分类:
① 设计变更:本细则涉及的属一般变更,即分部、分项工程细部结构及局
部布置的改变,施工详图的局部修改,一般质量标准和技术要求的变更等。
② 施工条件变更:由于施工地质、水文条件,施工场地、道路、水电供应
等施工条件变化以及社会环境变化而导致的合同变更。
③“新增工程”:即原招标文件和工程量清单中没有包括的工程项目,施工单位对这些新增工程也必须按监理工程师的指令组织施工,工期与单价由业主、监理工程师与施工单位协商确定。
(2)工程变更的提出:
① 工程建设实施过程中,为优化设计、设计图纸的更正补充,以及施工条
件等原因,业主、设计、施工及监理单位都可以提出工程变更的要求。
② 工程变更的要求应以书面形式进行,但均应征得业主批准,按管理程序
通过项目监理部实施。
(3) 工程变更要求或建议应
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