房屋包销合同协议书范本.pdf

编号： _____________ 房屋包销合同 甲 方： ________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 7 页 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 根据 《中华人民共和国合同法》 和 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》的相关规定，甲乙双方就乙方包销甲方开发的 _______________ 事宜，达成以下 协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为 项目商业和住宅房（商业房屋共 套，建筑面积共计 平方米；住宅 房屋共 套，建筑面积共计 平方米） 的包销商， 双方约定的商业包销基准价为人民币 _____ 元/ 平方米， 商业包销总价为人民币 _____ 元 （大写：_____ 元）；住宅包销基准价为人民币 元 / 平方米，住宅包销总价为人民币 元（大写： _____ 元）。商业和住宅共计包销总价为人民币 元（大写： _____ 元） （计价面积以房屋登记主管机关最终登记为准） 。乙方包销的以上商业和住 宅 为 现 房 （期 房 ）， 住 宅 达 到 条 件 为 水 、 电 、 气 三 通 ， 项 目 的 商 品 房 预 售 许 可 证 号 为 （以房屋主管机关发放的预售许可证为准） 。（包销房屋房号、 分户面积及分户平面图详见本协议 附件）。 2 、本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发 商的商品房，按约获取服务费，包销期限届满，由乙方以包销基准价承购未售完的商品房。 第二条 包销期限 1．本协议约定的包销期限为甲方将 项目的商品房（共房屋 套，建 筑面积共计 平方米）办理完成商品房预售许可证之日起 6 个月，预计自 _____ 年_____ 月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日（分期办理商品房预售许可证的单独分别计算包销期限） 。 2 ．如因甲方延期办理商品房预售许可证，包销期限相应变更。 3 ．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。 第 2 页 共 7 页 4 ．在本协议有效期内，甲方不得自行销售或再行指定其他代理销售商销售上述房屋。 第三条 费用负担 本项目的营销推广费和具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付。 第四条 销售方式 在包销期限内， 乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、 房价确定权。 本项目销 售超出基准价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入， 由乙方收取， 除此外甲方不必向乙方 支付服务费及任何其他费用， 由乙方承担本项目房屋包销的相关风险。 本项目销售低于基准价部 分的房款由乙方负责补足，包销期满后支付给甲方。 第五条 履约保证金的支付及退还 1、支付：乙方在签订本协议后 日内，向甲方支付包销总价款的 2%人民币 元（大 写：人民币 __________ 万元）作为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。 2 、退还：甲乙双方同意，该保证金自包销起开始后，每月退 _____ 元至乙方，直至退清为止。 第六条 包销服务费及支付 1、甲方与乙方指定的客户正式签订《商品