影剧院转租协议终稿.docx

土地及地上建筑物租赁协议 甲方：佛山市南海有为影视文化发展有限公司 地址：广东省佛山市南海区桂城天佑六路 11 号 乙方：佛山市南海区合大力市场投资有限公司 地址：广东省佛山市南海区大沥镇华丽布匹市场内 丙方：佛山市南海区横江劲龙综合市场 地址：广东省佛山市南海区大沥镇盐步横江管理区横江村 横江影剧院及附属设施是佛山市南海有为影视文化发展有限公司（原南海市电影公司）于 1995 年 11 月与佛山市南海区横江劲龙综合市场（原 南海市横江农贸综合市场）签订土地租赁协议并投入资金 300 万元建造的物业，土地面积为 2273.5 平方米，建筑面积为 2000 平方米，租赁期 50 年， 2045 年 6 月 30 日止。该物业使用已久，由于影剧院无法经营而改为综合市场，经营项目零散，环境较为恶劣，不具规模，建筑物较为残旧，安全状况差，存在一定的安全隐患。当地政府多次要求升级改造，因甲方资金紧缺短期内难以进行升级改造，现乙方愿意出资对该物业进行升级改造成为布匹专业市场，使之与当地整体环境相协调。 根据我国相关法律，甲乙丙三方在平等互利的基础上，经友好协商，就甲方将横江影剧院及附属设施转租给乙方升级并进行改造一事，并在保 证甲方利益的基础上达成以下协议，双方共同遵守执行： 一、甲方将座落于大沥镇盐步横江村 （东至市场 8 米宽水泥路、南至横江停车场、西至横沙路、北至横江市场）的 2273.5 平方米土地及地上建筑物（横江影剧院建筑面积为 2000 平方米）租赁给乙方。 丙方同意甲方将上述土地和建筑物转租给乙方，也同意由乙方对现有建筑物拆除后改建。 二、甲乙丙三方约定，本协议的租赁期限为 32 年 11 个月，自 2013 8 月 1 日起至 2045 年 6 月 30 日止。三、租金及有关费用 （一）租赁物所属地块为甲方向丙 方所承租使用的，现地块每月使用费为人民币 17165 元，自 2013 年 8 月 1 日起该使用费由乙方按原租赁合 同约定的期限直接向丙方支付，使用费的正常递增亦由乙方承担；协议签订后乙方应履行原甲方与丙签订的合同条款（具体条款见附件一：场地使用合同书）。 丙方同意由乙方代甲方履行附件一（即场地使用合同书）当中甲方应当履行的全部义务及上述约定。 （二）为保证甲方对物业前期投入资金的回收及原合同收益，乙方每 月向甲方另行支付租金 37500 元，该租金的递增：自第三个租赁年度起， 租金水平每两年递增百分之五。乙方向甲方支付当月租金后，甲方开具收 款收据给乙方（此处的收款收据并非发票， 如果乙方需要甲方开具发票的， 则税款由乙方承担）。 （三）乙方应于每月 10 日前支付当月租金给甲方。本协议租赁期首月（起租日至月末）的使用费和租金于本协议签订之日起十日内支付。 （四）乙方应于本协议签订之日起十日内向甲方支付租赁押金 112500 元（即为三个月租金的总和） 。本协议终止时，乙方在协议期内未违反本协议约定，甲方将租赁押金予以退还，押金不计算利息。 （五）协议签订后，甲方向供水供电部门申请变更缴费单位至乙方名下，该物业水电费及其他一切费用均由乙方负责承担和缴纳，若需甲方协助办理相关手续，甲方给予协助。乙方与供水供电部门发生的一切及其他一切法律责任纠纷，与甲方无关。 （六）与该物业有关的一切税、费均由乙方承担，甲方不承担任何税、费或其他费用。 四、租赁物的移交及相关事项 （一）自本协议签订之日起十日内甲方将租赁物业按现状移交给乙方使用，甲乙双方办理好移交手续后，乙方有权在将现有房屋拆除重建，用于投资发展布匹专业市场。 （二）租赁物移交前所产生的安全责任由甲方承担，协议签订并移交后的所有安全责任由乙方承担，如发生安全及其他事故，与甲方无关。 （三）为协助乙方安置甲方现有租户，甲方须向乙方提供详细的租户明细表，清楚列明每个租户的相关信息，如租户姓名、证件号码、租赁期限、所交押金数额等等（见附件二：租户明细表） 。 （四）甲方现有租户所缴纳的租赁押金、预交的租金在租赁物移交时甲方须一次性全额向乙方移交，由乙方管理，原甲方与租户签订的合同转由乙方负责继续履行。因为如果由乙方处理上述问题，则相应租赁合同当 中的出租方应当变更为乙方。 （五）因甲方已将租赁物划分为不同的区域对外出租，在租赁物移交乙方后甲方现有租户统一由乙方负责搬迁安置或补偿，由此而产生的一切费用和责任由乙方承担。乙方应当妥善处理原租户安置或补偿问题，确保安置或补偿原租户时不发生上访或群体性事件，由此所引起的一切责任由乙方承担，与甲方无关。 （六）租赁期间，乙方应当按照我国《消防法》等法律法规的规定办理好相关消防手续，配备消防设施，承诺租赁场地达到国家消防标准，并通过消防主管部门的消防验收。因消防引起的一切法律责任均由乙方承担。 五、租赁期间，乙方将租赁房屋拆除、