年成都市场典型刚需产品线研究.pdf

成都年成都市场市场 典型典型刚需产品线研究刚需产品线研究 万润地产顾问部 【2013.08】 01-蓝光coco系、保利花语系、国嘉逸家系市场表现 02-产品线运营要求 0303-各产品线产品特点各产品线产品特点 04-营销推广特点 2  成成都市市场3大典大典型刚需产产品线：蓝光光coco系、保保利花花语系、国嘉逸家嘉逸家系。 蓝光coco时代 蓝光coco金沙 蓝光coco系 蓝光coco蜜城 蓝光幸福满庭 保利玫瑰花语 保利春天花语 成都市场 保利花语系保利花语系 保利叶语保利叶语 保利紫荆花语保利紫荆花语 3大典型刚需产产品线 保利梧桐语 保利茉莉花语 光华逸家光华逸家 锦江逸家锦江逸家 国嘉逸家系 天府逸家 南湖逸家 四海逸家四海逸家 牧山逸家牧山逸家 城南逸家 别墅项目 在售在售 待售待售 尾盘尾盘 3 注：蓝光幸福满庭作为coco系加强版产品，故列入一并研究。本报告以下内容，逸家系只研究刚需项目。  2013年年1-7月成成都市市场共有有847个个在售在售项目，共计成交计成交158572套，成交成交面积约积约 1488万方，总产值约1100亿。  保利花语系、蓝光coco系和国嘉逸家系在售项目共10个，成交套数、成交面积、 产值产值、新增套数新增套数、新增套数分别占到新增套数分别占年11-77月月成都市场总量的成都市场总量的4%4%、3%3%、4%4%、 6%、5%。 成交套数成交套数 成交面积成交面积((㎡㎡)) 成交总价成交总价((万元万元)) 新增套数新增套数 新增面积新增面积((㎡㎡)) 保利花语系 2240 178014 126490 2840 226464 国嘉逸家系 489 40174 29055 538 44648 蓝光coco系 4587 320708 304290 4502 312738 合计 7316 538896 459835 7880 583850 成交套数 5% 成交面积 4% 产值 4% 新增套数 6% 新增面积 5%