项目运营周期全过程管理.pdf

浅析项目运营周期全过程管理 内部资料内部资料严禁外传严禁外传 为何要了解运营周期全过程管理  系统性学习项目运营周期流程  增强实战型操作经验  加强开发报建、市政配套、现场管理各部门间团队协作 顺德碧桂园 内部资料严禁外传 业主交楼 项目运营全过程 土地获取 261 4 3 5 前期策划 开盘销售 开发报建 施工管理 内部资料严禁外传 一.土地获取 如何获取土地 1 企业获取土地模式 直 股 意 三 其 一 向 他 接 过 级 权 旧 招 性 衍 收 改 开 拍 户 拿 生 挂 发 购 地 造 类 型 内部资料严禁外传 常见买地模式 之 直接招拍挂 签约主体 土地闲置 地价款支付时间 尚未成立新的项目公 在合同里需明确项目交地 地价款的支付需与土地 司，用股东公司参与 时间、动工时间、竣工时 交付挂钩，争取地价款 竞买的，先签订 《成 间，需特别防范因土地闲 能分期支付（注意未交 交确认书》待项目公 置造成的损失。 清地价款而先行动工的， 司成立后再签署 《国 需与政府谈定未办理国 有土地使用权出让合