众筹筑屋规划方案设计-2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛 .pdfVIP

众筹筑屋规划方案设计 摘要： 众筹筑屋是由中国最具影响力的众筹平台，众筹网与国内首个类型化社区互联 网定制平台万通自由筑屋合作共建的房地产互联网金融平台。致力于通过多元化互 联网金融工具的整合，为整个房地产行业与全天下的购房者创造价值。 在当下世界，随着房地产一波又一波的泡沫过后，众筹筑屋，或许是这个市场 持续运行下的一种美好的产物。既可以为大众消费，带来福音，也是房地产开发商、 国家职能部门之间，三方状态之下，一个良好妥协的产物。新型的共赢的模式。 在问题一中，通过对材料的解析，分析众筹筑屋对于户型、容积率、增值税、 收益成本等研究。做出核算，形成我们第一题解答的具体思路。 在问题二中，通过对图表和附录给出的数据进行分析，运用房型、容积率等优 化配置，争取在同样的建筑面积内，客户认筹满意度最大化，开发商以及参筹者， 利润最优化，给出具体数据核实结果。 在问题三中，通过中国现阶段的经济政策，根据市场行情，结合最近几年的我 国大中型城市的房地产价格走势图，得出重要的经营策略，并且计算出未来一段时 间内所的平均年利润。与以后每年，年行房价的增产值以及利润值。来达到我们问 题三中的投资回报率的问题。 关键字： 众筹双赢 供求关系比 配置房型策略 房价变动因素 成本控制 一、问题的重述 众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。 现有占地面积为 102077.6平方米的 众筹筑屋项目（详情见附件 1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目规定参 筹者每户只能认购一套住房。 在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。 根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同， 相关条例与政策见附件 2 和附件 3 。 请你结合本题附件中给出的具体要求及相关政策，建立数学模型，回答如下问题： 1. 为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）的成 本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。 请你们建立模型对方案 I 进行全面的核算， 帮助其公布相关信息。 2. 通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对 11 种房型购买意愿的比例（见附 件 1）。为了尽量满足参筹者的购买意愿，请你重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ）， 并对方案 II 进行核算。 3. 一般而言， 投资回报率达到 25%以上的众筹项目才会被成功执行。 你们所给出的 众筹筑屋方案Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使 此众筹筑屋项目能被成功执行？ 二 、模型假设 因为房地产市场复杂多变，近段时间长期处于低迷状态，因此进行模型假设是 很重要的。要考虑投资过程中可能遇到的各种风险与政策变化。以下是我们做的合 理假设： 1.假设该房地产众筹过程中普通型住宅的客户和其他型客户流失只剩下非住宅 区型客户。 2.假设城市建设税率和印花税等都为，不需要考虑，完全不必要条件。 3.假设众筹的所有户型全部以合理的价格，出售清空，没有剩余，转让费为 0 的状态。 4.假设没有意外性的灾害和人为的事故发生，众筹筑屋所有项目全部保持在合 理预期的状况下进行。 三、变量说明 可扣除项目金额： Dim 规划土地面积： Pla 购买土地金额： Lpa 扣除项目金额： Dp 建筑用地面积： Fa 盈亏平衡点： Bep 经营管理策略 :Bg 户型类别： Toh 线性回归： Lr 房型面积： Ca 开发成本 :Dc 预期收益 :Er 满意度： Dos 增值税： Vat 增值