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——谨呈联盛集团谨呈联盛集团
九江庐山项目九江庐山项目前期策划提报前期策划提报
新聚仁机构新聚仁机构构构0707
聚仁对于项目运运作的问题剖析
问题一:区位认知度低低、片区配套严重不足
周边图示周边图示
九江市
项目与城市的关系
距离威家镇22--3KM3KM (少量的商家)
距离九江市区10.5KM10.5KM
距离庐山机场离庐山机场51KM51KM
距离昌北机场90KM90KM
庐山庐山
周边边配套套严重匮乏,缺少城市缺少城市属性性
聚仁视角:对于九江市民,片区的认知度极低,并且配套严重匮乏,缺少城市居住的基本属性!
问题二:九江供应量充足,分分流严重,本案客源导入困难
房地产商住土房地产商住土土地出让情况土地出让情况
年份 成交宗数 出让面积积 (亩) 成交总价(万) 成交均价(万)
2005年 13 1,4644.21 61,517.13 42.01
2006年 26 725..16 66,459.27 91.65
2007年 5 246..07 35,404.97 143.88
2008年 22 1,3055.20 84,202.34 64.51
2009年 15 899..03 84,847.06 94.38
2010年 16 2,2366.77 409,055.90 182.88
0909年出让土地预计在今年年底集中放量上市年出让土地预计在今年年底集中放量上市 ,,将有近将有近150150万万㎡㎡㎡㎡的供应的供应 ;;
10年出让土地,以1.8的容积率计算,未来一年的商品房供应面面积将高达270万㎡ ;
聚仁观点聚仁观点 ::1111年下半年后年下半年后 ,仅仅0909-1111年九江市区年九江市区一级市级市市场供应量将达到市场供应量将达到420420万方万方 ;;本案
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