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规划、建筑设计及相关知识解析
序言
改革开放30年来,随着经济发展的步伐、
人们生活水平的提高,对房地产开发的产品形
态和品质要求越来越高,有房不愁卖的时代将
一去不复返;对我们房地产销售行业和设计行
业提出来严峻的挑战,同时对我们的职业素养
提出了更高的要求。
一.规划及建筑设计的阶段和内容
二.规划设计的理念所包含的内容
三.规划设计应注重的几个方面
四.规划项目应如何评定优劣
五.建筑风格和建筑设计
六.规划和建筑相关知识
七.报批项目的流程
八.风水知识在建筑规划中的运用
九.经典案例赏析
第1部分
一.规划及建筑设计的阶段和内容
1.规划设计主要分以下三个阶段:
1.1 总体规划阶段
1.2 控制性详细规划阶段
1.3 修建性详细规划阶段
第1部分
1.1 总体规划阶段
总体规划阶段主要规定了城市建设用地的性质:
R(居住用地)、C (公共设施用地)、M (工业用地)、W (仓储用
地)、T (对外交通用地)、S (道路广场用地)、U (市政公用设施用地)、
G (绿地)、P (特殊用地)、E (水域用地)
对用地性质的了解有助于我们对于周边未建设的情况提前预知,有利于我
们对项目准确的定位。
第1部分
1.2 控制性详细规划阶段
控制性详细划阶段主要对规划地块提出更具体的技术要求,为项目报审的
基本依据,具有法律效力。
主要内容:建筑退地界或道路红线的距离、建筑容积率上下限、建筑限高、
绿地率、停车位、公共配套的要求 (学校、环卫设施、社区中心等)、兼容用地。
控规是详细规划的依据,一般情况下所提的条件是不可更改的。
第1部分
1.3 修建性详细规划阶段
修建性详细划是具体施工落实的前期工作,既要满足报审要求,又是实施
方案;
主要内容包括:规划文本、说明书、技术图纸 (鸟瞰图、单体透视图、总
平面图、规划分析图:道路等级分析、消防分析、交通与停车分析、规划结构分
析、空间分析、绿化景观分析、公共服务配套和工程关系图)三个方面
第2部分
二.规划设计的理念所括哪些?
2.1 人车分流
2.2 以人为本
2.3 文化传承
2.4 科技智能化
2.5 景观
第2部分
2.1 人车分流
人车分流包括两种模式和基本的处理方法:
2.1.1 完全人车分流 :机动车辆不在小区内部穿行,完全进入地下车库或者
地面集中停车场,地下车库和停车场出入口直接对外,和内部人流无
交叉。
2.1.2 半人车分流:在小区内部局部无机动车穿行,人和车在道路和入口处
有局部交叉。
第2部分
2.2 以人为本
所有的建筑
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