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第 08讲 资产评估范围
二、资产评估范围
是对评估对象所进行的
详细描述 ,包括构成、物理及经济权益边界、约束条件等内容,是资产评估专业人员根据评估目的界定
的对象资产边界,同时也便于报告的使用人更加 清晰地理解 评估对象。
(一)概念
例 5 :3. 对本次评估值影响较大的单项资产或者资产组合的法律权属状况、经济状况和物理状况。
斯太尔公司申报评估的实物资产包括斯太尔公司及其子公司奥地利 SMO所有实物资产,主要为存货、房屋
建筑物、土地、机器设备、车辆和电子设备。
存货:包括奥地利 SMO所有的原材料、产成品和发出商品,原材料包括生产所需发动机配件、燃料等,产
成品和发出商品主要为 SMO生产及销售的各类发动机。原材料和产成品分布在厂区内的仓库里。
房屋建筑物:位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr
4407,总建筑面积 4,535 平方米,权利人为奥地利 SMO的全资子公司 SML。该房屋建筑物总体为钢混结构,
外墙用彩钢板及玻璃幕墙包围。根据功能划分,主要分为二个部分:生产区间和办公区间,实际为一栋
组合建筑,但中间相连,无法分开。其中:生产区间为标准的钢混结构生产车间,层高约 8米,彩钢板吊
顶,车间内堆放主要生产设备、产品试验、成品、备品备件等;办公区间分为二层,内部采用高强度彩
钢板及玻璃等隔断,涂料白墙,天花板吊顶,主要为研发、设计等员工办公场所。
土地:申报土地 2宗,均位于奥地利斯太尔 IM Stadtgut B 1,Steyr
4407,土地面积分别为 8,118.00 平方米( Baugrund 727/4 Gleink )和 5,760 平方米( Baugrund
420/20Gleink )。分别于 2002年和 2012年购买取得。土地的权利人为奥地利 SMO的全资子公司 SML,根据
当地法律,该土地享有无限年度使用权。土地汇总如下:
序号 权证号 位置 土地面积 状态 权利人
1 727/4 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 8118 地上建筑物 SML
2 420/20 IM Stadtgut4407 1,Steyr B 5760 空置 SML
设备类资产:奥地利 SMO的设备类资产主要包括机器设备、车辆和电子设备。其中,机器设备主要为生产
设备、通用工具、电气用具等,大多购置于 2002年至 2013年,放置在企业生产厂房所内;车辆共 6辆,购
置于 2009年至 2013年,除其中一辆现严重故障正在维修未见实物外,其余车辆目前均正常使用;电子设
备主要是办公备、取暖设备等,大多于 2002年至 2013年购置,放置在企业办公场所内。
(二)企业价值评估涉及的范围
例6:经济行为及评估目的:根据量子高科(中国)生物股份有限公司董事会决议及上海睿智化学研究有
限公司董事会决议,量子高科(中国)生物股份有限公司拟发行股份及支付现金购买上海睿智化学研究
有限公司 90%股权。
评估基准日: 2017年 3月31 日。
评估对象及评估范围:本次评估对象系截止 2017年 3月31 日上海睿智化学研究有限公司的
股东全部权益 ,评估范围包括流动资产、非流动资产(长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产
、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产)及负债等。资产评估申报表列示的单体账面净资
产为 720,157,951.16 元,合并口径归属于母公司净资产为 418,225,054.95 元。
例 7 :一、经济行为及评估目的:株式会社特迈数据( TmaxData
CO.,LTD)拟以软件著作权使用权对鼎天盛华(北京)软件技术有限公司出资,本次评估是为了满足株式
会社特迈数据( TmaxData
C
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