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专题复习课
自我校对:
①承诺 ②口头 ③无效合同
④全面履行 ⑤迟延履行
⑥拒绝履行 ⑦采取补救措施
⑧赔偿损失 ⑨适用定金条款
[学思心得]
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片面理解口头合同
【剖析】 口头协议虽然有其不易分清权责、发生纠纷时难以举证的缺点,但是它在现实生活中仍是一种常见的、适应现代社会对合同快捷性要求的合同形式。
【运用1】 谭女士经熟人介绍认识了装修公司承包人,在未签订书面合同的情况下,预付了8万元的装修款。之后,双方因材料的价格起了争议,但双方都口说无凭无法举证。后经市场监管局多次协调,双方依法自愿达成和解。由此可见( )
①口头合同已不适应现代社会的快捷性需求 ②签订书面装修合同有助于避免和减少纠纷 ③双方选择通过第三方排解疏导来解决纠纷 ④双方选择将争议提交中立第三方进行裁决
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
C [从该案中可以看出,签订书面装修合同有助于避免和减少纠纷,②符合题意;后经市场监管局多次协调,双方依法自愿达成和解,说明双方选择通过第三方排解疏导来解决纠纷,③符合题意;当事人通过口头语言表达意思一致的合同,在现实生活中是一种常见的合同形式,能够充分适应现代社会对签订合同的快捷性需求,①说法错误;材料没有体现双方选择将争议提交中立第三方进行裁决,④与题意不符;正确选项为C。]
不能正确判断合同的有效性
【剖析】 有效合同要求订立合同的行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背公序良俗;无效合同是指虽经当事人协商成立,但不符合法律规定的合同。无效合同自订立始就不具有法律约束力。
【运用2】 婚后,甲和妻子乙用共同积蓄购得一套价值80万的房子(仅以甲的名义登记),不久,甲欲以市场价120万把此房卖给丙,乙得知此事,当即表示反对。但甲仍与不知情的丙签订了购房合同,并帮丙办理了过户登记手续。本案中( )
①甲和丙签订的房屋买卖合同有效 ②甲和丙签订的房屋买卖合同无效 ③乙有权请求返还房屋,但要承担丙由此造成的损失 ④丙取得房屋所有权,乙无权请求返还
A.①② B.②③ C.①④ D.③④
C [本案中丙作为善意购买的第三方,甲和丙签订的房屋买卖合同有效,①正确,②错误;丙善意购买,支付合理价款并办理了过户登记手续,乙请求返还房屋,人民法院不予支持,④正确,③说法错误;正确选项为C。]
不能正确区分履行合同的三个原则
【剖析】 诚实信用原则:诚实信用原则要求合同当事人在订立、履行、变更、解除合同的过程中,都要诚实,讲信用,相互协作。全面履行原则:全面履行原则又称适当履行原则或正确履行原则,它是指合同当事人在适当的时间、适当的地点,以适当的方式,按照合同约定的标的、数量、质量、价款或报酬、履行地点、履行期限、履行方式等要求,由适当的主体,全面完成合同义务的履行原则。协作履行原则要求当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务,而且要积极配合对方,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
【运用3】 某木地板销售商甲与装饰公司乙签订了买卖合同,根据合同,甲向乙提供由总部在欧洲的一家跨国公司生产的国际品牌木地板,交货时经质量鉴定该产品根本不是国际品牌。木地板销售商甲在订立和履行合同中没有坚持( )
①诚实信用原则 ②全面履行原则 ③协作履行原则 ④平等互利原则
A.③④ B.②③ C.①④ D.①②
D [根据诚实信用原则,合同当事人在履行合同时应该恪守信用,言行一致;全面履行原则要求当事人必须按照合同约定的标的、数量、质量、价款或报酬等要求正确履行自己的合同义务。根据题意可知,甲销售商违背了诚实信用和全面履行原则。故答案选D。]
区分有效合同与无效合同
【剖析】 比较有效合同和无效合同
(1)行为人是否具有相应的民事行为能力:前者具备,后者不具备。
(2)意思表示是否真实:前者外在表示与内心意思相一致;后者欺诈、胁迫。
(3)是否合法:前者符合社会公德、遵守法律、行政法规,尊重社会公德;后者违反法律、法规的强制规定。
(4)最终目的不同:前者不以损害国家、集体或第三方利益为目的;后者损害国家、集体或第三方利益。
【运用4】 订立合同之前要分辨有效合同和无效合同,下列属于无效合同的是( )
A.甲借乙现金5万元,没有签订书面合同
B.张某以较低价格购
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