房地产开发报建手册报建手册.pptx

报 建 手 册;目;（ 二 ） 建 设 工 程 缴 费 指 南 25 （三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29 （四）房地产开发项目手册备案指南 15 （五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32 （六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34 （七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39 （八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审???备案指南 43 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49 （ 十 ） 工 程 合 同 纠 纷 调 解 申 请 指 南 52 （ 十 一 ） 房 地 产 开 发 项 目 转 让 备 案 指 南 53 （ 十 二 ） 商 品 房 预 售 广 告 备 案 指 南 54 （ 十 三 ） 商 品 房 预 售 楼 款 用 款 申 请 指 南 56 （十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58 （ 十 五 ） 商 品 房 预 售 许 可 指 南 59 （十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61 五、城市管理局 63 六、人防办 76 七、消防局 79 八、房管局 82;第一部分 项目开发报建流程 ;;;7 ;8 ;9 ; ;11 ;12 ;13 ;14 ;;二、办理《项目立项》 ;三、规划局 ;18 ;19 ;20 ;21 ;22 ;23 ;24 ;25 ;26 ;27 ;28 ;29 ;30 ;31 ;32 ;33 ;34 ;35 ;36 ;37 ;38 ;39 ;40 ;41 ;42 ;43 ;44 ;45 ;46 ;47 ;48 ;行付款保函或者其他第三方担保； （9）法律、行政法规规定的其他条件。 3、工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，军 事设施工程、抢险救灾工程和农民自用的 3 层及 3 层以下住宅,可以不申请办理 施工许可证。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许 可证。 ; 6.申请资料 ;51 ;52 ;;行了审查； （6）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中 有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目 编制的专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督 手续； （7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理； （8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于 工程合同价的 50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同 价的 30％。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银 行付款保函或者其他第三方担保； （9）法律、行政法规规定的其他条件。 3、工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，军 事设施工程、抢险救灾工程和农民自用的 3 层及 3 层以下住宅,可以不申请办理 施工许可证。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许 可证。 ; 6.申请资料 ;56 ;57 ;58 ;59 ;60 ;61 ;62 ;63 ;64 ;65 ;66 ;67 ;、 》;69 ;70 ;71 ;72 ;73 ;74 ;75 ;76 ;;;;80 ;附件：;82 ;83 ;84 ;85 ;86 ;87 ;88 ;89 ;90 ;91 ;92 ;93 ;94 ;95 ;96 ;97