浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷.doc

2016年浙江省房地产经纪人：房地产价格评估考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。 A：邻里中心型：大约半径在一公里， 一般称为“区域商圈” B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈” C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区 D：城市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人潮流量的层面来自四面八方 E：工厂的生产设备 2、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E：权利型房地产投资信托 3、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。 A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B：有利于人员精简 C：有利于高层管理者摆脱日常事务 D：有利于统一领导 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C：执业人员自觉和行业的自律 D：法律调节和道德调节 E：客户资金代收代付风险 5、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。 A：抵押价值 B：市场价值 C：经济价值 D：社会价值 E：权利型房地产投资信托 6、经常用到的评估方法是。 A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备 7、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。 A：有限性 B：多变性 C：相关性 D：差异性 E：工厂的生产设备 8、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。 A：人流少、范围广阔的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子质量好的房源 D：房屋构造好、人流少的房源 E：工厂的生产设备 9、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：权利型房地产投资信托 12、根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为。 A：房地产居间业务和房地产代理业务 B：房地产转让业务和房地产代理业务 C：房地产居间业务和房地产租赁业务 D：房地产租赁业务和房地产抵押业务 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法 E：工厂的生产设备 14、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托 15、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托 16、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B：长期维系与客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 17、雾尘的直径小于。 A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。 A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托 19、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。 A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B：