专业类试题题库（项发）.docx

专业类试题题库（设计） 一、填空题 总平图规划经济技术指标审核要点中，除常规审核住宅建筑面积、商业建筑面积外，须根据地块（规划设计条件通知书）要求对公共设施进行配建 单体方案阶段总平图经济技术指标表包括（总经济技术指标表）、（已建经济技术指标表）、（本次拟建经济技术指标表） 南宁市规划审核依据（南宁市城市规划管理技术规定（2011版））、（南宁市建筑工程规划指引（2014版）） 规划方案技术审查强制性要求项包括（土地约定条件）、规划路网、（经济技术指标）、（总平布局与建筑控制）、总平面消防设计、（公共配套服务设施规划要求）、内容设计深度 （单体建筑高度降低、建筑轮廓未超出原建筑轮廓线）的情况下，可在单体方案阶段对总平阶段欠合理的建筑布局进行微调 建筑定位图绘制要求中，飘窗颜色（10号）、线形（DASH）、线形比例（3） 住宅套型内设置的绿化阳台在满足以下要求时可不计入容积率：①（三面）开敞并采用通透式栏杆；绿化幅度深度（≥0.6米）；绿化覆土部分的结构板底面低于楼板面（≥0.4米），且覆土绿化面积（≥阳台面积的80%） 当办公建筑层高≥5.1米时，不论层内是否有夹层，容积率指标均按该层建筑面积的（2倍）计算；若层高≥7.6米按（3倍）计算。 单体方案中户型平面标配：（轴线尺寸）、（花池节点）、卧室飘窗节点、户型面积统计表、阳台面积统计表、半算全算面积图例 单体方案阶段须包含（三组）方案效果图，主推方案须鸟瞰图、（人视立面图）、（白天透视图）、（夜景亮化图） 路网图有效期为（1年） 总图调整中日照分析报告须满足两个条件：（3小时日照率须≥85%）、（调整总图的日照分析不能劣于已批总图）。 如项目分期开发，公建配套须与项目（首期）同步建设。物业用房位置分布不能超过（3处） 对已售项目进行规划变更，在符合技术规范要求的前提下，须取得（三分之二）业主同意后方可变更 单体方案阶段不应随意变更总平中已批（配套公建）方位 房产测绘报告是指房产局用于（面积核算）的涵盖楼盘各面积信息指标的（房屋产权面积汇总）报告，有效力的测绘报告需经过房产局测绘科备案盖章。 技术层──指用作（水、电、暖、卫生等设备安装的层次（含局部））。经规划部门批准，且建在自然层之间的技术层，其层高（2.20米以上（含2.20米 阳台──有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为（封闭阳台）和（非封闭阳台）。 套内面积认定：房屋套内建筑面积由套内房屋的（使用面积）、套内（墙体面积）、套内（阳台建筑面积）三部分组成。 属永久性结构有顶盖的室外楼梯，按各层（水平投影）计算建筑面积 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上（含2.20米）的，按其外墙（ 无顶盖的室外楼梯面积按各层（水平投影面积的一半）计算 住宅楼共有建筑面积计算方法：a、确认栋共有、功能区共有（各单元分别作为功能区）、层共有等各级共有建筑面积；b、（进行逐级分摊）；c、按（套内建筑面积）计算各套的共有建筑面积 根据住宅和商业等的不同使用功能以及各共有建筑面积的服务范围准确划分功能区, 功能区一般分为（地下部分，商业部分，住宅部分，附属部分）等。 房屋共有建筑面积不划分各产权单位分摊所得面积的具体部位。共有建筑面积一经（分摊并确权后），若无合法手续，不得改变原始设计的使用功能 在同一栋楼的同一种使用功能内，垂直交通通道（不宜分割）。若各单元（座）经房屋内走道相互连通，不论各单元（座）层数是否相同，则垂直交通通道的建筑面积应作为该使用功能的功能区（共有建筑面积） 人防区域（以人防主管部门出具的“人防区域位置示意图”为准）内的设备间及非人防区域内的平战结合设备间的建筑面积，应作为（人防设施建筑面积单列），既不参加分摊也不应被分摊。如平战结合配电间、平战结合水泵房等。 挑廊──指二层以上挑出房屋墙体外，有（围护结构，无支柱有顶盖）的外走廊。 层高──上、下两层（楼面或楼面与地面）之间的垂直距离。 （经房产局备案后测绘报告）为后续预售许可证及合同备案办理必须条件。 土地拓展涉及公司部门有：（项目发展组）、（营销管理部）、（设计管理部）、成本与财务管理部，其中主要牵头部门为项目发展组，提交（一线公司总经理）立项 基础信息研判及项目筛选阶段，营销管理部须提供（片区市场研究）支持 项目交易方式初定，并取得产品客户定位、产品及规划方案后，由（项目发展组）组织项目初步经济测算 新项目可研测算的主要支持部门是（成本与财务管理部） 项目可研报告经公司决策机构评审后，提交（区域）、（集团）决策。 土地信息搜集频率应保持在（随时）状态。 土地信息搜集完成后，还需每周形成（各项目进展信息）专报（一线公司总经理） 土地信息咨询月报中，应体现（土地）、（住宅）、（城建）、（政策）