中国房地产商业项目市场调研方法和应用研究.ppt

市场调查是商用物业开发、经营策划的基础性工作,“没有调査就 没有发言权”,此言乃真理。商业地产策划所需要的商业、商圈、商 用物业调査,与住宅、写字楼物业市调或纯商业经营相比,调查的区 域更弹性、更集中、内容更广泛、程度更深入,相应难度会更大一些 因此有必要就此问题作专题探讨,与大家交流共享,并就教于大方之 家  市场调研内容 第一部分:商业地产基础知识 第二部分:商业地产市场调研 第三部分:商业地产市调案例  art1:商业地产基础知识 商业地产的含义商业地产的内容 业地产的发展商业地产的分类商业地产基本术语 何为商业地产 业地产开发运营的1商业地产的发展条件按市场形式分类 商圈定义 三个层面 按物业用途分类 商圈形成与发展 商业地产与住宅贯穿商 商业地产的发展特点 的区别 行为 与趋势 按建筑特征分类 商圈应用 按物业区位分类 业态基础 商业地产的四个要素 按经营方式分类 业态分类 按经营类别分类 业态辐射范围 按销售方式分类 业态特征 按物业产权分类 业态调研案例 Page 3  商业地产含义 ◆商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说 ◆狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所; ◆广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等,一切可以用 来销售和经营这些物业综合体的运营形式,都叫商业地产 商业地产是包括购物中心、商业街、 SHOPPING MALL、主题商场、专 业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅 和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品 Page 4  商业地产与住宅房地产的区别 住宅房地产 商业地产 发展商大多数采取开发销售的模式其资金回商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积,靠 收模式相对简单 企业长期持有 大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产 大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型 、投资回报率较高的一种投资工具,买来作为投资用 品时,主要是买来自住的 的 发展商只要将房子卖出去,将社区的物业管理发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去,而且还要 做好,就基本算是大功告成 将后期的经营、推广作为第一等大事来对待 Page 5  Part1:商业地产基础知识 商业地产的内容 商业地产开发运营的三个层面/商业地产开发的三种行为/  商业地产在开发和运营中涉及到三个层面 资本运营 市场开发 商业地产 运营管理  贯穿商业地产全过程的三种行为 开发行为 投资行为 经营行为  商业地产的四个元素 开发商 投资客 商户 消费者 Page 9  Part1:商业地产基础知识 商业地产的发展 商业地产发展条件/商业地产发展特点及趋势/ Page 10