二手房市场调查研究报告范文.docx

二手房市场调查汇报范文 　　不可忽略存在　　二手房市场已经成为一个不可忽略存在。从价格节节攀升，到交易量连续增加;从大中介企业“跑马圈地”，到小中介企业林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更关键是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业考虑范围。　　对商家而言，百姓需求就是市场，对媒体而言，百姓需求就是责任。作为厦门一张市民报，导报一直和百姓生活亲密联络。导报零售量居全市之首，拥有最广泛读者群，她们是二手房消费市场关键力量，所以我们尤其策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、立即、全方面地反应二手房市场信息，为百姓提供最有效参考。　　——海峡导报楼市周刊　　二手房市场是离一般百姓最近住房市场，二手房市场健康发展，对于整个房地产市场全方面开启有着巨大拉动作用。　　从今年上六个月统计数字来看，XX年应该是二手房市场连续走强第三年。这十二个月不管是公房还是商品房，不管是住宅还是商业用房，在价格上全部有较大突破。二手房销售已经从1998年每十二个月380件上升到XX年4368件，另据不完全统计，XX年1—8月，已达成3000多件，二手房走进百姓生活脚步越来越快。　　二手房交易量和商品房销售量百分比也逐年增高，XX年靠近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年二者之间比重将超出20%。二手房市场交易量连续3年以靠近100%速度递增。厦门二手房市场，正高歌着奔跑。　　市场：已成新宠　　二手房市场经过多年发展，厦门市民对二手房认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有%市民表示能够接收二手房，而明确表示不考虑二手房仅占%。这表明二手房已经得到一般市民充足认可，市民对二手房关注也达成了前所未有高度。　　是什么原因促进二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底含有了哪些优势?依据调查，大家选择二手房秩序依次是价格廉价、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。　　调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好能够接收”调查者最多，占%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多原因。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了%，这部分群体中很多人是第一次置业，同时也是资金比较担心购房者，她们全部期望买来二手房立即入住，省去装修麻烦，也降低装修成本。选择“二手房无期房风险”占%，这部分调查者认为新建商品房存在着很多不确定原因，尤其是期房，有些甚至产权证全部办不下来。而购置二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也全部是现成，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有%人选择“该地段没有适宜商品房”，所以只好选个二手房替换。这部分人大部分是居住在老城区市民，因为有较强烈区域情结，舍不得离开生活多年环境，却又苦于买不到适宜商品房，只好李代桃僵。　　分布：区域情结　　从购置区域来看，调查显示，84%被调查者认为购置二手房时会指定区域，而只有16%被调查者不会指定区域购房。这表明购房者还是含有很显著区域情结，这种区域情结是由其工作、学习、生活等多个原因决定。那么到底哪个区域房产是最受人欢迎呢?在我们调查中，共把厦门市场分为以下8个区域：1.老市区2.禾祥东西路3.环湖沿岸4.厦禾路沿线5.莲花松柏槟榔区域6.莲前金尚路7.湖里区域8.岛外海沧等。[1][2][3][4]　　　　结果令人诧异是，选择“莲前金尚路”区域竟高达%，高居榜首，是需求最旺盛区域。这说明伴随厦门城市东移战略成功实施，该区域房产价值正逐步为人所接收。这其中首先是因为会展中心及大型城市公共配套所带来优美环境和便捷交通，使得该区域成为多年来商品房开发烧点区域，且基础上全部集中于1998年到XX年房产，时间较短;其次，因为众多大型政府统建小区，如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区全部在该区域，这些小区配套齐全、环境优美、计划完善等原因，为众多购房者所青睐。　　选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域百分比基础相当，各有%和%。禾祥东西路作为 “名人静巷”房地产定位已经被大多数人认可，成为一个身份象征。伴随禾祥路段上工厂搬迁及旧城改造基础完成，这里本身就是一个配套十分完善生活区，为众多人所向往。而莲花、松柏及槟榔等小区也是厦门最早生活小区之一，成熟小区配套让大家能够过上较为方便舒适生活。　　老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域消费者只占7%。老市区即使存在着大量已购公房及私房，普遍面积配置小、户型结构不合理，且建成年限也比较长，在功效上已极难满足现代城市生活需要，所以该区域房屋需求比较低。和此相同还有海沧等岛外市场，即使最近海沧二手房交易火爆，但仍因为配套原因，面临着卖房人多而买房人少格局。湖里区二手房仍是波澜不惊，指定选择该区域仅占%，且多半全部集中在南山路及永升新城带。　　户型：实用走俏　　那么什么户型二手房最受欢迎呢?调查结