停车场可行性学习报告计划.docx

嘉兴综合物流园临时停车场项目可行性研究报告 1. 项目总论 .............................................. 2 1.1 项目概况与背景 . .................................... 2 1.2 研究内容与依据 . .................................... 2 1.3 主要结论 .......................................... 2 1.3.1 项目建设十分必要及迫切. ....................... 2 1.3.2 项目建设方案与主要技术经济指标 ................ 2 2. 项目市场需求预测与建设必要性.......................... 3 2.1 嘉兴综合物流园发展现状. ............................ 3 2.2 停车场及营业用房需求分析.......................... 3 3. 运营模式 ............................................... 3 4. 进度计划 ............................................... 3 5. 投资估算和和资金筹措................................... 4 5.1. 征地补偿费用 ..................... 错误！未定义书签。 5.2. 建设投资估算 ..................... 错误！未定义书签。 5.3. 资金筹措方案 ..................... 错误！未定义书签。 6. 经济评价 ............................................... 4 6.1 财务评价 .......................................... 4 6.2 偿债能力分析 ..................... 错误！未定义书签。 6.3 财务分析结论 ....................................... 6 7. 预期成果分析 ........................................... 7 项目总论 1.1 项目概况与背景 1）项目名称：嘉兴综合物流园临时停车场项目 2）建设单位：嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司 3）项目建设内容与规模：本项目建设内容主要包括临时性停车场、临时性物 流营业用房以及相应路面平整内容。项目选址为： 怀昌桥港河道以南、 怀昌路以 东、规划道路以北、河道以西，总面积约 21331 平方米，预期投资设期限为 6 个月。  万元，建 1.2 研究内容与依据 本可行性研究着重就嘉兴综合物流园临时停车场建设的必要性、项目市场前景、项目建设条件、项目建设内容分析、投资估算和经济评价等方面进行全面分析，论证本项目的可行性情况。 1.3 主要结论 1.3.1 项目建设十分必要及迫切 1）有利于嘉兴综合物流园交通拥堵情况的改善，促进各大市场更好发展。 2）有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。 3）有利于带动嘉兴综合物流园物流企业的发展，提升物流园综合竞争力。 1.3.2 项目建设方案与主要技术经济指标 总用地面积 32 亩 总建筑面积 500 平方米 物流营业用房 400 平方米 每间 40 平方米共 10 间 重型停车位 8600 平方米 100 个车位 中型车停车位 9400 平方米 120 个车位 轻型车停车位 2000 平方米 80 个车位 项目市场需求预测与建设必要性 2.1 嘉兴综合物流园发展现状 嘉兴综合物流园是总占地 3980 亩，规划为农产品专业市场区、日用轻工业品 及建材陶瓷市场区、 物流货运仓储区及商业住宅公建配套区。 目前园区内六大市场，繁荣兴旺。 从业人员超过万人， 成为长三角地区乃至全国具有较大影响力的大型专业市场群，发挥了良好的社会效益和经济效益。 2.2 停车场及营业用房需求分析 嘉兴综合物流园内车辆情况分析： 超长车  重型车  中型车  轻型车 上午  28  37  85  108 下午  22  32  30  41 嘉兴综合物流园内物流公司主要分为信息联络、 零担货运、 专线、以及一些 物流公司的嘉兴驻点。 平均停放在园区道路上的大小车辆为 192 辆。轻型车主要 停放在人行道上为主， 中型以上车辆主要停放在园区道路上， 停车压力逐年增加。 运营模式 项目完成