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建设合內管理
施工承发包的模式
?施工承包与物资采购合同的内容 倂价合同总价合同与成本加酬金合同,
施工合同执行过程的管理
施工合同的索赔
三种模式:
2Z106010施工承发包的模式
名称
投资
进度
质量
合同 管理
组织 协调
不同点
施工总承 包
有利
不利
有利
有利
1、 开展程序
2、 合同关系
3、 分包选择 认可
4、 分包付款
5、 合同价格
施工总承 包管理
不利
有利
有利
不利
有利
平行发包
不利
有利
有利
不利
不利
2Z106020施工承包与物资釆购合同的内容
1
承包人应与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。
承包人
分包人
2Z106021施工承包合同的主要内容
I?
三?方g人的贵任与义务
沃、费用的生要—穴容
七.MUXlt收
?缺陷责任期、保修期均自实际竣工日期
起计算,且缺陷责任期最长不超过2年。
包—
包— 2?发包人义务
包—
包— 2?发包人义务
1
1 ■发包人赍任
1?1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权, 以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利,并承担有 关费用。
1.2在专用合同条款约定的期限内,通过监理人向承包人提 供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料。(并为其 真实性、准确性和完整性负责)
1.3发包人的施工安全责任
1.4治安保卫的责任
发包人和承包人应在工程开工后,共同编制施工场地治安管 理计划
1.5施工过程中发生事故的,承包人购监理人,监理人通 知復包人 —
1?鬲負持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承 包人,并对其准确性负责。
2.1遵守法律 2.2发岀开工通知 2.3提供施工场地
2.4协助承包人办理证件和批件
2.5组织设计交底
2.6支付合同价款
2.7组织竣工验收
2.8其他义务
1
1?承包人的一般义务
1
1?承包人的一般义务
1.1遵守法律
1.2依法纳税
1.3完成各项承包工作
1.4对施工作业和施工方法的完备性负责
1.5保证工程施工和人员的安全
1.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护 工作
1.7避免施工对公众与他人的利益造成伤害
1.8为他人提供方便
1.9工程的维护和照管
1.10合同约定的其他义务
2 ■承包人的其他贵任与义务
2.1不得将工程主体、关键性工作分包给第三人
2.2在接到开工通知后28天内,向监理人提交承包人在 施工场地的管理机构以及人员安排报告
2.3对施工场地和周围环境进行勘察,收集为完成合同 工作有关的资料。
承包人
对进度检 査、监督
1 ■进度计划
施工组织设计和工程进度计划,
若群体工程应按单位工程编制
按时提交
工程师
按时
逾期不确认也不提出修改
Mr视为
确认或提出
修改爲见
同意
实际进度若不符合
与磁认的
进度计划?
承包人 提出改 进措施
修改 进度 计划
工程师确认后
■ 4承包人 组织实施
2■开工日期与JZJW
工期自监理人发岀的开工通知中载明 的开工日期起计算。
延长工期~1 [延长工期] 支付违约金
增加费用
支付利润
4■暂停施工
承包人责任引起:采取有效复工措施
提出书面通知
28天内准许复工(或一部分)
对已经隐 蔽的工程
可提出重新检验要求
验收后
承包人进行 剥离或开孔
承担发生的 全部费用,工 期不予顺延
承包人
是
重新覆盖 或修复
承担
发包人
追加合同价就赔偿损失
‘顺延工期
重新检验增加的费
用和工期由谁承担
看检验结果
8六、费用控制
1?预付款
2 ?工程进度付款
/一、 14+14 厂—、14 A
发包心) 讎理心)《
0魏 审核
支付14夭
3?质量保证金
4 ?竣工结算
?工程接收证书颁发后,承包人应按专用合同 条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付 款申请单,并提供相关证明材料。
监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单
后的14天内完成核查,提岀发包人到期应支
付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包 人。发包人应在收到后14天内审核完毕,由 监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付 款证书。
?发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天内,将应支付款支符给承包人。
5 ?最终结清
?缺陷责任期终止证书签发后,承包人可按专 用合同条款约定的份数和期限向监理人提交 最终结清申请单,并提供相关证明材料。
?监理人收到承包人提交的最终结清申请单后 的14天内,提出发包人应支付给承包人的价 款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在 收到后14天内审核完毕,由监理人向承包人 岀具经发包人签认的最终结清证书。
?发包人应在监理人岀具最终结清证书后的14 天内,将应支付款支付给承包人。
(发包人28+28 厂
(发包人
28+28 厂一、28 夭I监理人)《
6、试运行
承担全部试运行费用
承包x*念
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