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《分散式长租公寓 商业计划书 》
第一部分:基本情况介绍
一、公司简介:
1、公司简介:上海信寓地产经纪有限公司,成立于
2017 年 5 月,主
营方向为房地产经纪业务,室内装潢业务,资产管理业务 , 股东三人,大专
以上学历,有上海市多年房地产经纪工作经验。
2、公司组织结构:
总经理
财务部
资产管理业
中介业务部 装修业务 部
务部
二、项目简介:
1、什么是分散式长租公寓?
公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同, 合同签定后按
照 N+1 的形式,在客厅加一个房间,提供统一装修、统一配置,然后对
外散租。租期都在一年以上,房租相对较高。
2、租赁市场政策导向:
国务院办公厅印发 《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场
的若干意见》 中指出实行租购并举, 对培育和发展住房租赁市场给予大力
支持,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策
支持 ;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样?
京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达
涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌, 2011 年成立,拥有
7 栋自如寓,服务租户 70 万人次。
386819 间,其中,
25 万间自如友家,
4、公寓运作流程:
成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维修管
理→分红→到期结算(项目完毕)
第二部分:市场调研
一、长租公寓在上海发展需要的条件:
1)流动人口众多:
2)空置房较多:
3)房价较高:
4)租客收入较高:
5)未来发展空间:
据前瞻产业研究院数据显示, 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万
亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年预计会超过 4 万亿元。这代表着
未来 5 年到 10 年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市场尚
未饱和。
( 6)竞争对手情况:
竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表,同时存在“爱公寓”
“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司,多数发展状况良好!
第三部分:财务报告
一、运营预算:
1、公司许可: 8000 元
2、公司房租: 5 万 -6 万
3、办公用品: 5000 — 10000
3、工资: 15 万到 20 万
财务人员 1 人: 8000 元 /月
业务员 4 人: 4000 元 /月
二、资金取得方式:债权
三、资金使用计划: 债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出
四、 回报率:年化收益不低于 20% ,
五、投资回报周期:
单套房的利润在 2000 元以上,单套 12 个月到 18 个月回本
六、投资回报率:目前项目的投资回报稳定在 15%~30% 。
第四部分: SWOT 分析:
(一) Strength (优势)—— 内部的有利因素
1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强,
2、装修团队;专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证
3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。
(二)劣势 Weakness (劣势)—— 内部的不利因素
1、资金短缺
2、人员不足
(三)机遇 Opportunity (机会)—— 外部的有利因素
1、政策支持
2、市场需求广阔
3、市场接受度越来越高
(四)挑战 Threat (威胁)—— 外部的不利因素优势:
公寓公司不断增加,房地产商转型做租赁,电商平台进入,市场
竞争越发激烈
第五部分:远景规划:
一、发展目标:两年之内,公寓间数发展到
1000 间
二、利润:实现利润 500 万/年
结束语:属这个行业的人都知道,这个游戏才刚刚开始。
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