{物业公司管理}物业企业财务管理基础.pdf

{物业公司管理}物业企业 财务管理基础 物业企业财务管理是物业管理企业有关资金的获得、有效运用和分配的管理工作。 1 、财务活动（资金活动；财务活动的内容：筹资、投资、分配）； 2 、财务关系（8 个方面的关系）：投资者、债权人、受资者、债务人、（供货商、企业 与客户）、政府、内部各单位、职工。 二、物业企业财务管理的特点 （一）共性：盈利作为物业管理企业的目标，表现为股东财富最大化或企业价值最大化 目标，在经营过程中也要实行经济核算，要考虑成本最小、收益最大的经营方式，采取最佳 的财务分配政策。 1 、是一项综合性的价值管理工作：运用价值形式对经营活动实施管理； 2 、与企业各方面具有广泛联系：一切涉及资金的收支活动，都与财务管理有关； 3 、能迅速反应企业的经营状况。 （二）特性：有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。 三、财务管理的环节：工作步骤与一般工作程序 1 、规划与预测；2 、财务决策；3 、财务预算；4 、财务分析 四、物业企业财务管理目标 1 、概念2 、目标设置的注意事项 3 、目标的几种代表性模式：利润、每股收益、企业价值最大化 4 、利益冲突与协调：所有者与经营者、所有者与债权人 五、物业企业财务管理环境 1 、经济环境：经济周期、经济发展水平和宏观经济政策； 2 、法律环境：企业组织形式、公司治理和财务监控、税法； 3 、金融环境：金融机构、金融工具、金融市场、利率。 第二章会计的基本知识 第一节会计的基本概念 财务管理与会计关系：财务管理与会计既有区别，又有联系。 （1）从存在的客观基础上看。会计的原始形态可以追溯到人类社会的早期，它存在的 客观基础是时间节约规律，即用最小的劳动消耗，取得最大的劳动成果，是为有效地组织和 管理生产服务的。财务管理，简称理财，其存在的客观基础是财务活动，它并非自有生产活 动就存在，而是人类生产活动发展到商品货币经济条件下所进行的一种经济管理活动。也即 是说，财务管理随着商品货币经济的产生而产生、发展而发展，并将随着商品货币经济的消 亡而消亡。而会计，只要人类的生产活动存在就将一直存在。 （2）从对象上看。财务管理与会计有区别，根本原因就是两者对象的不同。会计作为 一个经济信息系统，它的处理对象是价值运动信息。财务管理的目的是根据价值运动规律， 为企业带来尽可能大的收益，所以，其管理的对象就是价值运动自身。显然，价值运动不等 同于价值运动信息。对象的区别，使得两者所采取的方法有别，进而使两者显示出不同的特 征且必须加以区分开来。尽管不同学科可以研究同一事物，但对象仍有区别，或是事物运动 的不同层次，或是事物运动的不同形式。 （3）从职能上看。会计最基本的职能是反映。会计通过一系列专门的方法，对价值运 动所发生的信息进行加工、处理，如实反映企业的价值运动，使会计信息使用者能够对企业 的生产经营活动有一个系统、全面和综合的了解，以帮助他们进行管理和决策。会计的另一 职能是控制。控制职能主要是利用会计信息的反馈作用，通过使用信息的管理者间接实现的。 管理者根据会计信息做出的决策，即影响经济活动的命令，这不能认为是会计的职能，而是 管理的职能。因此，会计并不对价值运动进行直接管理，它也不具备管理所固有的职能。相 比之下，财务管理是对企业的财务活动（价值运动）直接进行管理，因而它具有一般管理所 固有的职能，即计划、组织、指挥、协调和控制。 财务管理与会计的联系。财务管理与会计虽然是两个不同的事物、两个不同的学科，但 它们之间却有着密切的联系。那就是财务管理离不开由会计提供的财务信息，而会计则要密 切跟踪财务活动，捕捉有关资金运动的信息，反转来为财务管理服务。也就是说，财务管理 是进行有关资金筹集供应与运用的意向决定，而会计是为这种意向决定提供情报的。这里所 说的提供情报，也就是提供价值运动信息。正是价值运动信息，将两者联系起来。财务部门 筹集资金，运用资金，以及对盈利的分配，都会反映到会计部门。所以，起媒介作用的是价 值运动信息。 作为两个并列的经济范畴，财务与会计在性质、地位、范围与运动规律上是有明显的区别。 1.在性质上的差别：财务的性质是本金投入收益活动，会计的性质是价值信息系统。 2.在地位上的差别：财务是实体，会计是附体。在经济组织内部，财务处于主导地位，生产、 技术、营销、劳动等项管理都要围绕利润最大化和本金扩张的财务目标去进行；会计处于基 础性地位，通