物业装修管理手册.ppt

物业装修管理手册  物业装修管理的基本概念 物业装修管理的目的 对装饰装修违规现象的处理 物业装修管理的意义 装修管理员的素质要求 吾解释 装修管理员的职责 物业装修管理的基本内容 装修管理制程序  物业装修管理的基本概念 1物业装修 2.物业装修管理 指业主或使用人为了改苦居住、办公或经营 指物业管理公司依据国家相关法规和条例 环境,对自有物业或租赁物业范围内的地面 受开发商或全体业主委托,对物业管辖范 墙面、顶棚〔花、门窗、给排水、强弱电、 围的业主或使用人在装修过程中,对新建 有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动 房屋的室内装修活动实施审查、监督和管 和过程。 理的行为  物业装修管理的目的 1规范施工行为,消除施工隐患 保证新建楼房外观的整洁和统 杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏 保障新建楼房的居住安全,保障新建楼房配套设备设 施的正常运行和使用。 最终实现物业的保质和增质,延长物业使用寿命。  物业装修管理的意义 维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌,维护环境 品质,避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受 破坏和污染。维护小区正常的生活、学习、工作秩序 苢造小区的安定、团结、和谐氛围,维护物业管理秩序 保障物业管理服务工作的正常开展。  术语解释 1、建筑主体 是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等 2、承重结构 是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接 接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等, 3、砌体结构 即用砖墙、柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重的结构,称为砖~物业管 理圈;钢筋混凝土混合结构,简称砖混结构。此結构抗震性差,防渗水性能差。这是当前 建造数量大、采用最普遍的结构类型。 4、钢筋混凝土结构 即主要承重构件全部采用钢筋混凝土,并现场整体浇注而成的结构。此结构抗震性能和 防渗水性能良好。这种结构类型主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等  术语解释 5、剪力墙 剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5~8倍的钢筋混凝土墙。常用的有T”字型、型 十字型、z”字型、折线型、”字型。 6、异形柱 异形柱是指柱肢的截面高度与柱肢宽度的比值在2~4倍,相对于正方形与矩形柱而言是 异形的柱子。它包括异形柱框架和异形柱框架剪力墙,常用的有L型、“T”型、“十 字型 7、承重墙 是指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙 8、非承重墙 承受上部传来的荷载,也不会把荷载加载到其下的非承重墙上。通常在非承重墙墙底 设置单跨梁或者连续粱来承受其荷载并把其荷载传导到相邻的承重构件上(例如:砖 的承重墙,框架中的框架梁)。非承重墙通常还是设计上的抗震墙,如果发生地,非承 重墙将和承重墙起承受地震力。  术语解释 9、房屋外观 是指相对于室内的外立面,准确的说,就是房屋外立面可视的部分。它包括门窗、外 墙、阳台、附属结构及装饰物等 10、防水工程 是指屋面防水外墙防水及厨房、卫生间、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目 的是为了防止雨水对室内的漫害;厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水 对本房屋和相邻房屋室内的浸軎 11、隐蔽工程 是指被其他建筑物遮掩的工程,具体是指地基、电气管线、供水管线等需要瞿盖、掩 盖的工程。由于隐蔽工程在隐蔽后,如发生问题,还需重新覆盖和掩盖,返工损失非常 大,为了避免资源的浪费和当事人双方的损失,保证工程的质量和工程顺利完成,安 施工时,在瞿盖和掩盖前应当通知发包人检查,发包人检查合格后,方可进行隐蔽  术语解释 12、房屋配套设施设备 是指房屋除门窗、护栏外的,与房屋配套的给排水管道(空调排水管)、强电源及弱 电源信号系统(照明电源、闭路线、电话线、网络线、监控)、煤气报警器、红外线防 盗报警器、可视电话(非可视电话)、应急求助按钮、天然气表、管等 13、房屋平面布置图 是指用于指导建筑装饰装修施工的平面(水平面)设计图,它包括房屋平面结构布置 (家俱、陈设摆放)设计、区域使用功能划分(如:卧室、客厅、书房、厨房及卫生间 等)设计、出入通道(如:门的开启方向及通道走向)设计,其中包括某些部位使用的 材质和安装方式、要求等设计。它是按实际比例尺寸绘制的,一般采用的长度单位为公 制长度单位mm。 14、水电施工图 是指用于指导建筑装饰装修水电施工的平面示意图,顾名思义,示意图是以示意方式 进行绘制的,图形是以线条和符号连接构成的,图形—般没有准确的数值标注 意大概的安装方位和形式,