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附件 2
**** 项目物业服务合同
(试行)
合肥市房地产管理局 编制
- 1 -
《*** 项目物业服务合同》使用说明
1、本合同文本为示范文本(试行) ,适用于合肥市行政区域范
围内业主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使
用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本(试行)的
内容。
2、本示范文本(试行)所称物业服务,是指业主或业主大会通
过选聘物业服务企业, 由合同双方按照物业服务合同约定, 对房屋及
配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区
域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、本示范文本(试行)所称甲方为业主或业主大会(业主委员
会),乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关
资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。
4、为体现合同双方的自愿原则,本示范文本(试行)中相关条
款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。 双方当事人可以根据
实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
5、本示范文本(试行)中所指物业类型分为:住宅、别墅、商
务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型
物业。
6、本示范文本(试行)中下列词语的定义是:
(1)业主,是指房屋所有权人。
(2)物业使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
(3)共有部分,包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。
全体业主共有部分, 是指物业管理区域内全体业主共有的道路、 绿地、
路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房) 、公益性文体设施、物业服务用
房、闭路电视监控系统、 附属设施设备使用的房屋、 、
、 等。 相关业主共有部分,是指一幢建筑物内
部,由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵
间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部
位 (基 础 、 内 外 承 重 墙 体 、 柱 、 梁 、 楼 板 、 屋 顶
等) 、 、 等部位以及该幢建筑物的
- 2 -
相关业主共有的上下水管道、 落水管、水箱、加压水泵、 电梯、天线、
供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装
置、 、 、 等设施设备。
(4 )公共区域,是指一幢建筑物内部,由整幢建筑物的业主、
物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、 物业管理区域内, 由
全体业主、物业使用人共同使用的区域。
(5 )专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独
立使用、处分的物业部位。
(6 )预收的物业服务资金:是由物业服务支出和乙方的酬金构
成。
(7)物业服务费用:是包括物业服务成本、法定税率和利润。
7、本示范文本(试行)条款由合肥市房地产管理局负责解释。
- 3 -
物业服务合同
委托方(甲方):
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