北京市物业服务合同(示范文本).pdf

物业管理服务合同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 （以下简称甲方） 户主姓名： 家庭地址 : 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （ 物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 总建筑面积： 1 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责 任。 第二章 委托管理事项 第四条 甲方就 住宅区域内的下列物业管理事 项委托乙方管理： 1. 房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2. 公共设施的修缮和管理。 3. 社区服务配套设施的经营和管理。 4. 公共区域的绿化养护和管理。 5. 公共环境的维护，包括房屋共用部门的清洁卫生，公共场所的清 洁卫生、垃圾的收集与处理。 6. 保安。 7. 电梯、水泵的运行和日常维护管理。 8. 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9. 消防管理，包括公共区域消防设施设备的维护管理。 10. 其他委托事项 （1） ； （2） ； （3） 。 2 第三章 委托管理期限 第五条 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。 第四章 双方权利与义务 第六条 甲方权利与义务 1. 甲方的权利 （1）依法享有对自己所拥有物业的各种权利。 （2）依法合理使用房屋本体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水 管道、加压水泵、阳台、消防设备等）、住宅区公用设施和公共场所 （道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场等）的权利。 （3）有权按有关规定在允许范围内进行室内装修、维修和改造。 （4）有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱 以及设施进行合法维修养护。 （5）有权根据房屋的外墙面、楼梯间、通道、机电设备和消防设施 等房屋本体公用设施的状况。建议乙方及时组织维修养护， 其费用从住 宅维修管理费中支出 。 （6）有权根据住宅区的道路、路灯、园林绿化地、文化娱乐体育设 施、停车场等住宅区公用设施及公共场所的状况。建议乙方及时组织维 修养护， 其费用从管理服务费中支出 。 3 （7）有权要求乙方对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及各种违 法物业管理规定的其他行为予以制止、纠正。 （8）有权要求乙方定期公布住宅区物业管理收支账目。 2. 甲方的义务 （1）在使