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规划及方案设计成果标准
1、规划阶段成果标准
该阶段设计重点:用地容量内不同产品配比的分布形态,须提供 3-4 个概念规划草案。
在确定的产品配比条件下,进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因
素进行优化和提升,形成具有价值最大化的规划方案。
图纸清单及图纸深度要求
分类
分析
过程
指标
概念
方案
成果
序
成果内容
成果要求
号
1
设计说明
设计概念及规划设计研究过程及结论说明
2
自然条件分析
场地自然条件表
1
场地自然条件表
2
3
社会条件分析
场地社会条件表
3
场地社会条件表
4
4
规划设计研究过
多方案价值比较,各草案附指标、文字说明;
程分析
规划指标? 综合技术经济指标,见附表5、 6、 7、 8、9、 10
附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针(及风玫瑰图)见附件中表 1 、2、3、4、 5、6
表明地下室边界和出入口位置
总平面图
标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸
表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置,表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。
标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范
7 物业类型分布图 围应附比例尺
标明表中所示配套物业的名称、层数和位置
表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及
交 通 及 停 车 分 析出入口位置(如居住区内有公交线路,应表明公交站点位
8
图 置)。
表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目
备注
●可结合图纸、图片进行说明
●
●
7
●
●
9
日照分析图
满足用地内每个区域在冬至日(大寒日)的日照时数及朝向、
●
间距等要求
10
地下室总平面图
表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能
●
布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等
11
分期建设示意图
表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序
●
12
规划工作模型
体块鸟瞰及体块模型
1:500~ 1: 2000
●
13
典型户型平面图
1:200
●
14
典型住宅单元组
分析典型拼接、组合住宅楼层平面
●
合平面图
15
典型组团分析图
●
16
风格意向图片
●
17
效果图
鸟瞰图及主要单体效果图若干
●
精选
其他国家及地方
如公示展板中的彩色总平面图等
●
18
规定的规划内容
要求
其他 19
电子光盘
以上内容的规划设计光盘
●
征询规划图册 A3 文本八份、最终图册一式十五份、效果图
A1 ●
20
文本数量
版1套。
1、上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。
2、上表中“●”表示必须完成的图纸, “○”表示可选择完成的图纸,整理成 JPG、PPT 或
PDF 文件;
精选
2、方案设计阶段成果标准
该阶段重点: 在规划方案确认的前提下,深化总图中各专业的分项设计,完善房型和单体的平、立、剖面及节点设计、落实各单体的各项技术指标。
图纸清单及图纸深度要求
序
成 果 内
成果要求
分类
容
备注
号
1
设计依据
设计要点、设计规范、设计任务书等
设计说明
建筑设计说明:自然条件分析、社会条件分析、
功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分
2
析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期
建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防
文
布置分析、主要断面分析等(与相应的分析图对
应);结构、机电设备等专业设计说明
字
经 济 技 术 指 技术经济指标(包括占地面积、可销售面积、计
●
部
标
容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面
分
积表,住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地
3
下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积
分项指标、层数及高度,建筑密度,容积率,绿
化率;车位数; 各种户型的套型面积、 套内面积、
公摊面积等规划报建所需各类面积指标汇总表)
见附件 7 表 1、 3、 4、6、 7、 8、9
1 )总平面布
附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路
5
置图
红线、周边建筑、周边道路名称、指北针
比例 1:500~1 :1000
2 )底层平面
标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建
方案设计
总图
筑间距要用真实尺寸,表明地下室边界和出入口
图册
6
位置;表明住区道路性质、宽度、位置和出入口
位置,表明停车位位置和停车数目表明绿地和水
系的性质、等级和边界。
比例: 1:500~ 1:1000
彩色
功 能 分 区 及 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数
产品分布图
和分布范围应附比例尺
7
分析
标明表中所示配套物业的名称、 层数和位置比例: ●
图纸
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