武汉光谷项目商业调研报告.docx

武汉光谷项目商业调研报告 二 00 五年六月 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 3 \o Current Document 二、 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 ……5 \o Current Document 三、 武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 ……9 \o Current Document 四、 2005年武昌区即将推出的商业个案调查 ……10 \o Current Document 五、 商业收益率调查 ……11 六、 “武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 …… 13 1、 武汉主要复合商圈调研及分析 …… 13 2、 武汉“ MALL商业趋势分析 ……28 3、 “武汉光谷项目”周边社区商业街状况 ……35 4、 “武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点 ……34 5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套41 5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 41 七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况49八、国内外品牌商家商业空间需求特征53 七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 49 八、国内外品牌商家商业空间需求特征 53 武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。 详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》 5万方以上商业名单: 闽东? 中商徐东 锦绣 汉正街 新武汉 大武汉 万达 商场名字 中天 销品茂 龙城 第一 龙王庙 家装 商业 国际 大道 广场 广场 广场 商场代码 29 30 31 32 33 34 35 商场名字 武汉 广场 世贸 广场 鲁巷 广场 中商 连体楼 汉商 21购物 中心 金马 家居 群光 广场 商场代码 36 37 38 39 40 41 42 上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营 业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下: 1. 1.营业面积图 营业面积图 200000100000米方平029 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42商场代码 200000 100000 米方平 0 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 商场代码 分析：可以看出36-42 （武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正 在投入使用；29-35 （闽东-万达）都属于是新建商业（除 31），新建商业面积 都在10万平方米以上。由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。 2.扣点率比较图 —最低扣点率 —最低扣点率 ■ 最高扣点率 分析：29-34 （闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从 34到42可以 看出，大型商场里扣点率最低不低于 15%最高不超过30% 20-25%之间是被采 用最普遍的扣点范围。 3.业态比例图 90%* 夸__* 80%70% 90% * 夸__* 80% 70% 60% \ T 50% \/ 40% \L 30% \ / 20% \ / 10% —厂 \ / 厂 L 0% . .—、. . . . . C_. ■ , , ,— —.— —, , 业态比例图 比 分 百 100% 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 商场代码 分析：31-34 （锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态 比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在 10%^下。 说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 0 0 ￥ 回宦 辣灣 別王駆 -蚩 ? 当過 至申 旳 W￥ 单卫忍 凰申 ?当風 。乙 ￡ 9乙 9乙 陀 S2 乙乙 E (?J 勢』錮 錮H 県1冈）＜? w w ? 啊 篦亚 W￥ 申谨報 WH am o乙 6L 8L LV 9L 9L 勢』 MM 弟旦 HW 田书 二章 1［至 仪 ? 駆圜辜 Pi SL 乙L 14 0L 6 8 ?W w 弟旦 果孝珊田 M? 直曾 旦申 昨灣 廿耿王 090S L 9 9 P ￡ 乙 V ?￥ 弟旦 MM 当過 勢』 勢』 凰申 k m? 凰申 LJ M W 凰申 卑申 2| E報 :（来互水2 9-9Z ）寅多探圖H王  商场代码 29 30 31 32 33 34 35 商场名字 武汉 世贸 鲁巷 中商 汉商 金马 群光 广场 广场 广场 连体楼 21购物 家居 广场 中心 商场代码 36 37 38 39 40 41 42 汉口商业。汉口商场样本