物流地产商模式在空港保税物流园区的应用研究.pdf

复旦大学 硕士学位论文 物流地产商模式在空港保税物流园区的应用研究 申请学位级别：硕士 专业：高级管理人员工商管理 S05E025100吴剑平 物流地产商模式在窄港保税物流园区的应用研究 摘要 现代物流被称为“降低成本的最后边界”，是继降低原材料消耗、提高劳动生产 率之后的“第三利润源泉”。在发达国家和地区，现代物流产业已成为国民经济的支 柱产业。物流业和国民经济的发展相辅相成，经济的发展将刺激对物流的需求，而物 流行业自身效率的提高将反过来支持经济的发展。 这些年来，随着各国航空工业的蓬勃发展，航空物流业在物流产业中的地位日益 重要，并且对国民经济的发展起到有力的推动作用。世界许多著名的枢纽机场都具有 完善的物流服务功能。正是这些功能优势使得这些机场在激烈的市场竞争中占据主 动，并对当地经济发展起到相当大的带动作用。 在空港物流业参与主体中，物流园区承担着重要角色。其主要功能包括：为3PL 公司、货运航空公司、高科技加工企业提供便捷、专业的物业基础设施；完善的海关、 检疫等政府综合管理体系；联结监管、运营等机构的区域公共信息平台等。 随着行业细分的深化，专业化，高效率的物流地产商为物流园区的开发建设及运 营管理提供了重要保障。最近十年来，欧美地区大型物流地产商快速发展，并向跨国 界、跨区域态势发展。这些专业物流地产商，多采取与国际知名物流服务商长期战略 合作、通过将其物业打包发行房地产投资信托基金在资本市场融资，进而实现良性滚 动开发的方式实现企业快速发展。 本文重点研究了按照专业物流地产开发的理念，开发建设浦东空港物流园区的可 行性。 文章的内容安排如下：第～章中国经济发展促成浦东空港保税物流园区形成；第 二章市场分析；第三章物流地产商模式分析；第四章园区的功能、布局及设施设计； 第五章园区开发运营；第六章结论。 关键词：物流地产 空港保税 物流园区 开发研究 F56 S05E025100吴剑平 物流地产商模式在窄港保税物流园区的应用研究 Abstract Modern as‘thelast forcost third reduction’，is‘the logistics，knownboundary profit the businessentities toolsof raw-material generator’of following reducing consumption and labor some countriesand advanced improvingproductivity．Indeveloped regions，the hasturnedouttobeoneofthe oftheirnational industry economies．The logistics pillars andthe ofthe．samenationcanbe industry logistics generaleconomy becauseeconomicbrings demandsforthe in