最新承包合同与租赁合同的区别承包合同.docxVIP

承包合同与租赁合同的区别 承包合同 篇一 : 租赁合同与承包合同有何区别 租赁合同与承包合同有何区别 (1) 两类合同的性质 1998 年 2 月 27 日国务院发布的《全民所以制工业企业承包经营责任制暂行条 例》和 1988 年 6 月 5 日发布的《全国所有制小型工业企业租赁经验暂行条例》已 指出。发生纠纷 可以根据 合同规定向工商行政管理机关申请调整或仲 理呢 , 应本着裁。…… 理呢 , 应本着 认识这两类合同的性质。即积极探索又稳步介入的精神。逐步摸索管理的新方法。这里首先要 认识这两类合同的性质。 1) 它是一种企业承包和企业租赁责任制 A、 这两种责任制是体制改革中形成的主要责任制形式。它调动了广大干部职 工的积极性， 是稳定经济发展的产物。 B、 两种责任制与当前我国生产力发展水平、商品经济发展水平、企业管理水 平相适应，比 过去我国长时间实行的产 品经济，吃大锅饭前进了一大步。 C、 这两种制度还很不完善，还存在着不少缺陷，如 ： a( 有外因条件 ：改革措施不配套、价格不合理、企业苦乐不均、国家对市场缺 乏客观的管理 风险制度很难b( 也有内部原因 ：承包基数很难定得科学、合理，两种制度竞争机制远没形成 风险制度很难 落实 ; 容易出现短期行为 ; 很容易出现行政干预等 由于以上种种原因的存在，为我们对这两类合同管理增大了难度，其表现 是:a、合同签订难 以规范;b、监督管理也很难落实;c、出现纠纷难处理。如有的多 头发包，承包租赁形式混淆等。 2) 应采取的态度 ; 要依据国务院两个条例即《国务院全国所有制工业企业承包经营责任制暂 行条 例》《国务院全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、一个文件 ( 国家工商 局 (88)132 号《国家工商行政管理局关于加工企业承包经营合同、企业租赁经营合 同管理的通知》 精神，不断完善企业承包、租赁经营责任制，注意保持政策的稳定 性，做好两个合同签订前的参 予和签订后的监督，要面对实际情况，逐步参予管 理，要注意多进行调查研究，勇于探索，勇于 实践，对出现的纠纷要慎重处理。 (2) 两类合同的特征 2 1)企业承包经营合同、企业租赁经营合同的同与异 ( 区别) 相同点 : A、 合同主体的发包方、出租方都是政府指定的代表国家的有关部门。 B、 合同的标的都是企业的固定资产、流动资产、无形财产。 C、 同样实行的是所有权与经营权的分离，是使用权、管理权、经营权不转 移，而所有权没 转移。目的是增强企业活力。 不同点 : A、两者的法律地位不同 承包经营合同的承包方是实行承包经营制的企业 ; 租赁经营合同的承租方则是 个人或个人合 伙，或企业全员职工或其它企业 ; 企业承包经营合同承包方是企业做 为一方主体，而企业租赁 经营合同的租赁方则不同。因此可以说，不应把承包、承 租经营者一概做为主体来认识，也就是 说主体资格不能混淆。 但这里应说明的是，企业承包经营合同，企业做为承包方主体中标后，也必须 确定具体的承 包经营者。 （ 确定方法当然也可由职工代表大会选举产生 ） 。 B、 合同双方权利义务不同 承包方主要是承包上缴利润基数及税收 ; 而租赁经营合同 3 双方权利义务只是租金，是税后上缴的租金。 C、 风险担保制度不同 企业承包经营合同中的承包方可不提供担保，而提倡风险基金，或全员风险抵 押金 （每个干 部职工交XX元抵押X年后归还，如破产则不能归还…… ）。 D责任承担方式也不同 承包方完不成上交利润，由企业承担，一般从企业留利中支付，经营者个人只 承担一定责 任，而承租人则要承担直接责任。 E、企业的增值分配不同 企业在包经营合同，增值部分归企业所有，列入企业资金，并属于全民所有制 性质。 企业租赁经营合同，实现的利润纳税后分为 ：a、租金（交出租方），b、职工奖 励基金， c、承租者个人所得不能超过职工的 5倍，d、生产发展基金，e、多余的 留作风险保证金。 F、 适用范围不同 企业承包经营合同适用于大、中、小各类全民所有制工业企业。特别适用于 大、中型国营工 业企业，而企业租赁经营合同，则只租用于小型国营工业企业。 2） 企业租赁与财产租赁合同的同与异 （ 区别 ）： 相同 （ 似 ） 点： A、合同标的物都是财产，出租方都是与财产的使用权做 的机制为交换条件，并确定租金，而且是有期限的，财产所有的权不转移，都有租赁 的机制 B、 签订合同都应本着平等互利，诚实信用的原则。 C、 合同一经签订就具有法律约束力。 不同点 : A、 合同主体的区别 财产租赁合同出租方和承租方都可以是法人或个人。企业租赁经营合同的主体 是国家授权， 由企业所在地政府委托的有关部门，代表国家行使出租权，但保人必 须具有一定的担保能力 （ 只一个人还不行，还应有一定的担保人并应有一