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厂房租赁合同案例分享 本案是厂房租赁合同纠纷最典型的案例， 值得研究。 在现代合同纠纷中特别 是厂房租赁合同纠纷中最常遇到的就是承租方违反合同的相关规定给出租方造 成相关损失， 那么出租方怎样维权才能弥补损失， 获得赔偿， 从此案例中我们可 以看出提前在合同中约定相关事项及违约责任才能从根本上防止承租方恶意损 害出租方利益现象的出现。 （一）原告起诉状 原告：何某，男， 54 岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头 ** 小区， 电话*** 原告：王某，男， 58 岁，汉族，北京市朝阳区垡头村民，住朝阳区垡头 ** 小区， 电话*** 被告：北京 *** 公司，住通州区 ** 号，法定代表人： *** ，电话 *** 。 案由：租赁合同纠纷 诉讼请求： 1、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 2、判令被告向原告给付违约金 1200000 元。 3、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 4 、案件受理费由被告承担 事实与理由： 2006 年 6 月 8 日，原被告签订《场地厂房租赁合同》 ，合同约定原 告将位于通州区场地厂房出租给被告使用，租赁期限为 20 年，租金为 6 万元每 年，每年 6 月 15 日前一次性支付给甲方， 如逾期违约超过 10 日甲方有权解除合 同，并向乙方收取违约金。 ；如乙方对租赁物进行装修、改建或者新建，需向甲 方提交涉及方案， 并经甲方同意。 合同签订后， 原告便按照约定履行了场地交付 等合同义务；可是，在合同履行期间，被告却实施了擅自建房，不维修房屋设施 等一系列违约行为，且直至今日尚未支付 2010 年度租金； 2010 年 7 月 7 日，原 告向被告邮寄送达《解除合同通知书》一份。 原告认为：被告擅自建造厂房、不维修房屋设施、拒付租金等违约行为，已经严 重侵犯了自己的合法权益， 为了维护自己的合法权益， 现特诉至贵院， 望依法裁 判。 此致 通州区人民法院 具状人：何某 王某 年 月 日 （二）律师代理意见 审判长、审判员： 受本案北京 *** 有限公司的委托，由我作为其诉讼代理人依法参加本案的诉讼活 动。现根据庭审调查及双方的举证质证情况，发表以下代理意见，请予以采纳： 一、原、被告签订的《场地厂房租赁合同书》合法、有效，是双方真实的意思 表示，原告应按约定履行合同义务。签订的合同的时间为 2006 年 6 月 8 日。 二、被告已经按照合同约定履行了相关合同义务。 1、被告已经向原告支付了 2006.7.15-2010.7.15租金共计 72 万元及其他管理费用。 2、被告按照合同约定对出租房屋进行维修、保养，并新做了防水工程，完全符 合承租人的相关法律义务。 在被告已经履行合同约定的情况下， 且合同生效、 履行已超四年之久， 原告却因 为自身的利益而非法主张解除合同的行为，违反了合同法中诚实信用的基本原 则。 三、原告怠于收受租金及提起诉讼主观上为恶意。 1、原告往年收取租金都是其本人或委托相关人员来被告处收取租金并签写收条， 但 2010 年 6 月 15 日至今，原告都未曾提及收取租金一事， 也没有按照合同约定 向我方提交委托书， 而是直接于 2010 年 7 月向我司邮寄 《解除合同通知书》，这 是不符合常理和交易习惯的。 其主观上就是不愿意接收租金， 故意拖延时间， 并 以此为借口来达到解除