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中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案
制冷空调设备及水系统管理维护保养措施方案
一、组织保证措施
我公司将挑选有工作经验,业务水平高,责任心强的技术人员和管理人员组成
分工细致,责任明确的管理班子组
成项目经理部。
项目经理部设:
巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。
抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。
服务热线:项目经理部设有专人职守的 24 小时服务热线,保证项目部经理及
专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。
二、技术保障措施
对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括:
1. 岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主满意为第一
的指导思想。
2. 理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;
系统运行、操作、保养维护和维修,
故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设
备。
3. 原理与实践培训:对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达
到完全了解系统设备,
能够独立负担操作、运行维护工作。
三、公司对维保项目经理部运行工作的要求
首先要做到听从业主的指挥和调动,为顾客服务,让顾客满意。
维保运行人员必须坚守岗位,工具、备件配备齐全。定时进行系统的巡检工
作,并认真做好记录,巡检的重要部位:
1. 机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。
2. 室内温度要达到使用标准,确保业主的安全正常使用。
3. 如发现事故苗头及时处理,确保安全运行,万无一失。
在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养,检查有关设备的连轴
器和隔震器;检查水泵轴承、
定位叶轮及密封件的防漏;清理所有空调机、风盘的盘管;对制冷机组进行保
养。
设备检修保养内容
一、顿汉布什压缩式风冷冷水机组
1. 日常工作
(1)每天派专人对设备进行巡视,并对运行情况作详细记录。
(2 )检查压缩机润滑油油压、油量、油温。
(3 )检查油泵与主机起、停时差;
(4 )检查是否有不正常的振动及噪音;
(5 )检查蒸发温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。
(6 )检查冷水机出水温度及压力。
(7 )检查冷凝风机工作是否正常。
(9 )检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。
(10)检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。
(11)检查电机电流并与实际电力需求进行比较,是否有异常。
(12)检查高压、低压、油压表是否正常。
(13)检查高压、低压、油压开关是否正常工作。
(14)检查主机冷媒是否不足。
(15)检查机组控制柜内安全控制开关的设定情况。
(18)分析机组运行状况。
2. 风机盘管和空调机组的保养
(1)运行期间检查冷凝水排放情况,发现堵、漏及时处置。
(2 )检查电气接线有否松动、打火,三速开关功能正常,电机、风机运转平
稳,无异常声响。
(3 )清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。
(4 )检查支吊架及紧固件有否松动,保温层是否完好。
(5 )检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。
3. 机组维护保养 1—— 2 月进行一次
(1)检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。
(2 )检查安全保护元件。
(3 )检查及清理电气控制中心。
(4 )检查不正常声音、震动及高温。
(5 )检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。
(6 )检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。
(7 )检查系统有无漏气、漏油、漏水情况。
(8 )检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。
(9 )观察冷媒水出水温度及回水温度。
(10)各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。
(11)清理水系统管道排污器。
(12)检查电器装置及过载保护。
(13)检查电机绝缘。
(14)检查一切有关控制及保护元件。
(15)检查设备运行电流及电压。
(16)检查清洗过滤
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