风景城邦-百万大盘-3期营销策划报告.pdf

市场篇 基本思路 宏观市场特征及走势 宏观市场特征及走势 镇江房地产市场分析 镇江房地产市场分析 三期市场定位思路 三期市场定位思路 全国房地产成交量缩价减，调整状态明显 【全国商品住宅累计销售面积及增长】 今年全国房地产市场 今年全国房地产市场 整体陷入了低靡,08年 整体陷入了低靡,08年 累计成交面积、成交均 累计成交面积、成交均 价增幅都明显下降。甚 价增幅都明显下降。甚 至出现“负增长”。同 至出现“负增长”。同 【全国商品住宅销售价格及增长】 样在“金九银十”的传 样在“金九银十”的传 统旺季，市场也没有赢 统旺季，市场也没有赢 来明显好转。市场总 来明显好转。市场总 体呈现调整状态。 体呈现调整状态。 全国主要一线城市成交量同比显著下降 北京市场成交 上海市场成交 北京市场成交 上海市场成交 深圳市场成交 广州市场成交 深圳市场成交 广州市场成交 从地方到中央，救市政策频出 银行细则 部 门 央 行 降息 …… 地 方 中 央 财政部 契税减免等 地 方 上 海 14条 4万亿 普通住宅标准 建设部 9000亿 镇 江 降低用地成本 公积金支持 从“地方到中央，再从中央到地方”逐步推出“救市”政策，体现当前经济形势变化以及政 从“地方到中央，再从中央到地方”逐步推出“救市”政策，体现当前经济形势变化以及政 策调整的必要性。但是“首次置业”、”90平米以下“、“9000亿保障住房”等政策关键词显 策调整的必要性。但是“首次置业”、”90平米以下“、“9000亿保障住房”等政策关键词显 示，政策导向鼓励刚性需求、低收入群体保障性需求的基本特征。 示，政策导向鼓励刚性需求、低收入群体保障性需求的基本特征。 新政条件下市场走势分析 09年主要经济体出 现零增长或负增长 国际经济下滑,导致 国际 次贷风暴下,房地产 出口受阻,经济增长 经济 大幅贬值,国际投行 重要能级削弱 轮番撤资中国