云南省消防设施维护保养内容及实施方案.pdfVIP

消防设施维护保养内容及实施方案 我公司是首批获得云南消防协会批准的消防设施维护管理单位， 是按国家法 律法规的要求， 为甲方提供专业的技术服务， 我公司结合甲方的消防设施实际情 况和管理要求，制定出符合实际情况的维护保养方案，使维修保养工作系统化， 规范化，档案化，保证消防设施能完好有效运行，并为甲方承担部分法定职责。 根据国家法律法规和建筑消防技术标准的要求，制定我公司的维修保养方案。 一、施工组织及质量保证体系 1、公司按要求每月进行一次定期维修保养工作， （具体时间与甲方商定） 保 证消防设施完好有效的运行。 2、维护人员都是经云南省消防总队同意考试合格并具备有维护管理专业的 技术人员。 3、应有满足维护保养需要的消防设施检测仪器及维修保养设备和工具，其 消防设施检测仪器必须在计量校定有效期内。 4 、甲方值班人员应按有关规章制度，做好巡查工作和记录，发现问题应及 时处理，如果不能处理时，应及时通知维护公司进行维修。 5、公司开通 24 小时热线服务电话， 本市用户在接到电话后 4 小时内到达现 场，省内用户，根据交通等因素，保证在 36 小时内到达现场。对消防设施故障 的处理保证在五个工作日内完成 ( 因购买备件时除外 ) 。 6、甲方应按公安部 61 号令的要求建立有关规章制度， 如果甲方没有建立或 建立不全的规章制度，协助甲方建立建全有关规章制度； 7、对甲方的消防设施操作人员和维修管理人员进行技术培训。 8、每次维护保养工作完毕后，出示维修保养记录，甲乙双方签字认可，一 式二份，双方各执一份进行存档。 9、每年进行一次综合测试工作，乙方进行记录，双方各执一份，建立年度 维保档案。 二、施工安全措施 1、在每月进行维护保养前，应向甲方说明要求和注意事项目，有必要时， 甲方出具书面通知所有工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。 2、维护人员维护消防设备时，必须有甲方人员配合乙方做好维护的内部协 调工作。 3、系统维修时，如需断电、断水时，应向甲方领导报告，取得同意并派人 到现场监督，作好相应的防范措施后方能动工。 4 、在消防联动测试时，应做相应的联动测试方案，经领导同意并有人员配 合，作好相应的防范措施后方能进行工作。 三 、消防设施维护保养准备 1 、该消防设施在进行维护保养前， 应保持正常运行状态， 相关的技术资料 应齐全； 2、借阅甲方的有关消防设施技术资料，熟悉甲方消防设施的运行状况。 4 、汇同甲方制定维修保养和定期检查制度。 5、提供维护保养所需的水、电等以及维护保养的其它必要条件。 四、维护保养的内容 （一）每月维护保养 1 、消防给水、灭火系统 （1）消防给水系统 1 ）储水设施的水位显示装置， 管道压力， 进水管控制阀门和检修阀门启闭 状况检查，各阀门应启闭灵活，消防用水不被挪作它用的技术措施检查。 2 ）对消防供水控制阀门进行检查， 确认所有控制阀门应处于开启状态， 无 锈蚀现象，启闭应灵活。 3 ）消防供水管路系统外观应无泄漏，无严重的锈蚀等现象，管道固定应牢 固，管道中的供水压力应符合要求， 供水系统中各附件外观检查应完整有效， 工 作状态正常。 4 ）水泵接合器、室外消火栓的接口及附件应齐全完好，无渗漏现象，周围 无影响消防车加压供水的障碍物， 阀门启闭灵活， 水泵接合器的闸阀应在开启状 态，室外消火栓的静水压力应符合要求。 5 ）气压给水设备工作状态应正常，气压、水位及启泵、停泵压力符合要求， 无渗漏和锈蚀现象。 6 ）应手动和自动启动消防水泵各一次，运行状况应正常，轴承部分是否润 滑良好，轴封密封良好，主、备电源和主、备泵