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个人贷款购房的具体流程
导读:我根据大家的需要整理了一份关于《个人贷款购房的具体流程》的内容,具体内容:随着近年来城市房价逐渐走高,有全款买房经济实力的人越来越少,贷款购房成了越来越多购房者的选择。那么,个人贷款的购房流程是什么呢?下面就是我提供的相关资料,希望对你有帮助。个人贷...
随着近年来城市房价逐渐走高,有全款买房经济实力的人越来越少,贷款购房成了越来越多购房者的选择。那么,个人贷款的购房流程是什么呢?下面就是我提供的相关资料,希望对你有帮助。
个人贷款的购房流程
1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款;
2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;
3、货款审查:律师事务所对客户申请进行初审,之后由银行进行审批;若审查不合格,退回客户资料和所收取的费用;
4、其他法律手续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;
5、贷款的发放:银行将贷款款项划至发展商帐户,并通知客户开始供楼。
军人贷款买房的流程
1、需要贷款人去银行来填写申请表,并需通过信贷员的初审,如果审核通过的话将会给予开具出《申请通知单》;
2、需要带上身份证、户口本、婚姻的证明、购房的契约、首付款的、收入的证明,以及其他的贷款行所需的资料交与指定银行指定的律师事务所;
3、再经过律师的审阅并向银行出具了《法律意见书》和《见证书》,对借款的申请人的身份以及资信的情况作评估,收取有关的费用;
4、到银行货台采购的房子稳妥,并一次性的交齐房子稳妥的费用;
5、银行对告贷的申请人的资信的资料进行复审;
6、批阅通过后,由律师组织与告贷的申请人签定个人的住房告贷告贷合同、担保合同,托付转账。
刚需住房的注意事项
1、比着荷包买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
2、不要被房价数字忽悠
现在,买的卖的都几近疯狂了。越是疯狂的时候越要冷静,尤其是价格,决定了你目前的开支,后续的月供,还有装修等。开发商给出的价格,往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售,这些成本,开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价,才是你关心的重点,既要作横向比较,看看其他类似楼盘价格如何,再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较,超出太多的话,得慎重,也可以考虑推迟买房。
3、恶补之后再买房
房价居高不下,买房可不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
4、对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。
5、购房资金不能一次性投入
购房时,有的公司对一次性交费的优惠很大,有的达到了5%以上,这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之,购期房则要慎重了。如果一次性交费,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。
6、户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,鞋子磕不磕脚,只有自己知道。户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和
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