湖北省房屋登记官培训周民杰ppt参考课件.ppt

;一、登记客体;（一）房屋应当按照基本单元进行登记; （二）开发商销售的层高在2.2米以下的房屋，能否办理产权登记; （三）开发商分割出售的相互间没有分隔墙体的房屋、地下停车位、敞开式或开放式商铺如何办理登记; 建设部在1997年《对关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知的补充说明》【97建房产字第019号】明确规定：“对已建成的商业、办公或其他楼宇分割出售的，如有明确的权属范围和具体的权属界限，不同于搞变相集资的一平方米产权出售，应视为正常的房产交易。可凭买卖合同、售房发票和其他有关文书办理产权过户手续，并在《房屋所有权证》中的测绘图件上对权属界限准确反映”。; （四）老式的非单元式住房，能否分别为多个住户办理单独的房产证;（五）关于构筑物登记的问题;构筑物初始登记注意事项：;二、申请主体; （一）企业营业执照被吊销，还能否进行房屋买卖和房地产抵押; (二)登记主体可否包含非法人团体、分支机构(如银行、新华书店、电信等的分支机构); （三）买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构申请登记; （四）协议离婚的，根据离婚协议取得房屋产权的一方可否单方申请转移登记，如果另一方不予配合怎么办; 共同申请主要适用于因法律行为而产生的物权变动情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等，单方申请主要适用于非因法律行为产生的物权变动情形，一是基于事实行为的物权设立如合法建造房屋、权利人名称变更等；二是经国家公权力确认的物权变动如司法机关行为和政府行政行为；三是因继承或受遗赠取得房屋物权的；四是法律法规规定的其他情形，如《物权法》规定的更正登记和异议登记，《房屋登记办法》规定的预购商品房预告登记中单方申请情形。;三、登记类型;三、登记类型;三、登记类型;三、登记类型;四、档案问题;（一）抵押权注销以后，抵押档案是否还要保存;（二）预告登记的档案，是否需要永久保存; （一）为什么要把申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突作为予以登记并记载于登记簿的条件？在实际工作中还要注意哪些问题?; （???）如何认定“人民法院或仲裁委员会生效法律文书”已生效？可否作为申请房屋登记的依据？ ; 生效的裁定书和协助执行通知书，主要出现在判决或者调解作出以后当事人不自觉履行判决书或者调解书上规定的义务，法院依申请或者依职权进行强制执行的情况。如果法院通过裁定强制性地将房屋转移登记到申请执行人名下，那么就要对登记机构下达“协助执行通知书”并附裁定书。这种情况下登记机构无须审查裁定书是否生效，因为这类裁定书一经下达就立即生效，当事人即便申请复议也不能停止裁定的执行。; 生效的仲裁裁决书和调解书与法院的判决书、调解书一样具有强制执行力。仲裁是“一裁终局”，与法院的关系是“或裁或审”，所以，一旦当事人选择了仲裁这种纠纷解决方式，就意味着仲裁机构作出的仲裁裁决能够立即得到执行，其他仲裁机构不能再次对同一案件进行仲裁，法院也不能就此再进行判决。仲裁裁决一经作出立即生效。;（三）什么是认证?为什么要办理认证?;（一）房屋登记簿如何设立?如何防止登记簿记载错误?; （二）《物权法》实施以前和之后登记的房屋如何建立登记簿?; （三）登记证明是不是权属证书?哪些登记要发证?哪些登记发登记证明?;31