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☆土地使用权出租及转让协议☆ 土地使用权出租及转让协议 甲方1： （土地使用权出租方、转让方） 甲方2： （ 公司股东、实际控制人） 甲方3： （ 公司股东） 乙方： （土地使用权承租方、受让方） 鉴于： 1、 甲方目前在郑州市新开发区 路合法租用国有土地一块（以下简 称“该地块”或“上述土地”）。该地块位于管城区“郑蔚公司”南侧， 九寨镇祥云寺村北地，南曹乡野曹村地东边（详见平面图）；总占地 面积为： 亩；土地规划用途：______；土地使用期限：______； 土地现状： （已开发＼待开发）；国有土地使用权出让合同书号： __________；地号：_________。 2、 甲方在承租上述土地的同时，目前正通过合法的国有土地使用权出让 第 1 页 共 6 页 ☆土地使用权出租及转让协议☆ 程序，以甲方1的名义申办上述土地之土地证及相关的一切合法手续。 3、 甲乙双方现因各自发展需要，经双方协商一致，拟决定采用土地使用 权转租形式先由乙方实际占有、租用和开发该土地，待甲方最终具备 领取上述土地《国有土地使用权证》的条件后，再由甲方与乙方通过 对甲方1全部股权转让之方式，由乙方及乙方随后选定的任意第三人 共同持有甲方1的100%股权，进而由乙方实际享有上述土地使用权之 所有权利、同时以甲方1的名义承担向国土部门依法支付土地出让金 及与之有关的全部政府性收费。 有鉴于此，甲乙双方根据《合同法》、《土地法》、《城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例》等法律、法规之规定，特签订本协议。 第一部分 土地使用权出租 第一条自甲乙双方签订本协议之日起，乙方即开始承租甲方的上述土地。租 赁期限从本协议签订之日起，至甲方领取土地证并完成向乙方转让上 述土地使用权之日止。 第二条乙方承租上述土地期间，应当向甲方支付租金。租金标准为：每亩每 年 元，由乙方按年向甲方支付。乙方应于每年的 月 日之前向 甲方支付当年租金。除约定的租金之外，甲方若以各种名义向乙方另 行收取其他费用的，乙方均有权拒付。 第三条租赁期间，乙方可以自行决定上述土地是自用或是转租给第三方使 用、亦或是由乙方与第三方联合租赁经营，乙方对此无须征得甲方同 意。甲方对乙方承租土地后的合法经营活动不得进行干涉。 第四条甲方应当保证上述土地的四邻道路、水、电、暖等基本设施完整，并 应配合乙方协调与四邻以及水、电、暧等供应方的关系及落实相关的 必要事宜，但涉及的水、电、暖的具体使用与收费事宜，应由乙方与 相关方协商。乙方实际使用所产生的全部费用由乙方自行承担。甲方 在乙方开始承租该土地后的十天内，开始建设该地块内及进出该地块 第 2 页 共 6 页 ☆土地使用权出租及转让协议☆ 所必须的所有道路，费用由甲方承担。 第五条乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方或乙方转 租后的实际经营方承担。国家行政收费，按照相关规定由甲乙双方各 自负担。 第六条乙方在租赁期间因经营活动所引起的各类风险与责任均由乙方或实