2020武汉中医教工宿舍项目可行性报告.ppt

30 市场需求方面 产品品质要求不断提高 无论是首次购房还是二次置业，购房者对产品品质都有了更高的要求。 消费者不喜欢空洞的 “概念”， 而是关心项目实实在在的规划设计、建筑 施 工、环境营造、物业管理等多方面的投入，表明需求方对供应方提出了更实在 的要求。 31 市场需求方面 住宅户型功能是关健 户型、面积一直是购房者十分关注的问题，目前对房屋的需求更多的是功能的 齐全，而并非面积的大小。 据调查，目前武汉市 53.6% 的购房需求者倾向三房二厅，另 37.6% 的需求者 则中意于二房二厅。市场中三房二厅户型多半在 130 ㎡以上，但从市场接受程度来 看， 100-120 ㎡的三房二厅和 70-90 ㎡的二房二厅户型更能引起大多数人的兴趣， 可以看出，户型需求正在向小面积适用型回归。 32 项目概况 地理位置 ： 位于武汉市洪山区青菱乡 107 国道旁。与中医学院新校区相距约三公里。 规划的黄家湾大学城也将在此地落成。 道路交通： 紧临白沙洲大桥，目前仅有 539 、 34 路到达。 市政配套： 周边市政配套较差，均为农业用地。基本无购物超市及娱乐场所。 学校 ：江汉大校（武昌分校）、白沙州中学、青菱乡职业学校等。 大型企事业单位： 市农科院、市畜科所、武汉中南造船厂等。 33 规划建议 该项目总占地面积 155844 平方米，市城市规划设计研究院的《地块规 划控制指标》可知：容积率为 1.3 ，建筑密度小于 25% ，结合本项目的实际 情况，初步确定为总建面为 202597 平方米，住宅层数 6 层，总户数约 1700 户。 34 项目技术经济指标 根据该地块规划，该项目的主要技术指标如下： 1 、总占地面积 155844 平方米 2 、容积率 1.3 3 、总建筑面积 202597 平方米 3 、建筑密度 25% 4 、绿地率 35%--40% 5 、单栋层数 6 层 6 、总户数 1700 户 35 规划建议 本项目为中医学院建设教师公寓，针对的是素质较高的群体， 他们对住宅要求较高，考虑到本项目周边配套较差，建议在小区内 建议一个会所，使其成为舒适、优雅、清新、健康、怡情、亲密的 最佳去处，建议设置： A. 娱乐设置：音乐厅、棋牌社、银发活动中心、儿童稚趣园等 B. 健美设置：健身慢跑道、健身房、台球室与乒乓球室、美容美 发形象设计室、室外运动器械 C. 休闲怡情设置：咖啡厅、酒吧、沙龙 D. 书香驿站设置：网吧、时尚阅读室 36 具体规划构思 建筑设计： 采用“畅开空间”的设计构想，将建筑、生活品位、环境交融提炼， 采用“后现代主义”建筑风格，外形简洁，显示建筑的高贵典雅与气势 宏 伟的特色，又不失一种清新明快、舒适悠闲的情调。 37 具体规划构思 户型设计： 以 120 平方米的三室二厅主打户型，另外辅以 140 — 180 平方米。 房型要求多样化，平层、错层、复式等。 38 具体规划构思 园林设计 ： 可以根据项目所在地的特点，在小区内建成以绿地、 小景、花卉小品、抽象雕塑等构成的景观。园林设计不求 华丽，给人以平静、自然、安逸的感觉。 39 总成本费用汇总及分摊表 成本项目 总额（万元） 单位成本（元 / 平方米） 注：投资分摊原则 1 、所有的总投资分摊到可 售的面积中去； 2 、车位部分成本也计入公 建设施开发成本中； 3 、按可售面积 20.26 万平 方米计算。 1 、开发成本 28057.89 1384.91 （ 1 ）土地成本 5844.12 288.46 （ 2 ）前期工程费 279.58 13.8 （ 3 ）建安工程费 15660.6 773 （ 4 ）基础设施费 1620.8 80 （ 6 ）前期开发费用 3160.56 15