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售楼部规划建议书
第一部份：用地概述
一、 地理位置
地块位于富民县环城西路以东，北临工商花园小区，南临规划路，
与永定街有一街之隔。
二、 交通状况：
售楼处位置紧临环城西路，所在地区交通状况良好，交通便捷，区哉
空旷，但人流稀少。
三、 用地规模：
售楼处用地约为 300 平方米 (20 米×15 米) ，另考虑设置样板区 120
平方米。
第二部份：
一、 设计要求：
1、 严格按照现行国家设计规范及富民县有关建筑法律法规进行设
计。
2 、 由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比，因此售楼处的
设计要能够充分体现项目的市场定位。
3 、 设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。
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二、规划处规划条件要求
1、 用地使用性质
使用性质：临时 办公、商业
2 、综合设计要求
该地块位于环城西路以东， 须做好视距与景观的分析， 并处理好空间
尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。
3 、 建筑设计要求
3.1 建筑高度：不超过 10 米。
3.2 建筑色彩：明快，大方 ,创新 ,具时代感。
3.3 建筑材料：高档材料并能反映项目特色。
3.4 建筑造型 : 符合总体主题概念设计 ,具时代特色。
4 、 交通设计要求
4.1 机动车出入口设置：依需要合理开设出入口。
4.2 停车位：充分考虑停车场地。
5 、 市政要求
5.1 管线（暗线布局到点）
5.1.1 给水：接周围城市规划管网
5.1.2 排水：接周围城市规划管网
5.1.3 电力：接周围城市规划管网
5.1.4 宽带：接周围城市规划管网
5.1.5 电话：接周围城市规划管网
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6 、报审方案制图要求：
6.1 图纸深度须符合国家有关规范、标准的要求。
6.2 规划设计方案内容包括环境、 现状分析图， 比例不限；总平面图，
需迭加到现状地图上， 简要文字说明， 规划控制尺寸， 比例 1：1000 ；
竖向规划图 1：1000 （含竖向设计分析，须将规划图与现状图迭加，
并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料） ；管线综合
图 1：1000 ；环境（绿化工程）设计图 1：1000 ；交通分析图 1：
1000 ；景观分析图 1 ：1000 ；规划设计说明。
6.3 建筑设计方案图内容包括；各层平面图，四个立面图，两个以上
剖面图（剖到楼梯） 。
6.4 效果图内容包括总体效果图，单体效果图，夜景效果图。效果图
必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按规划合
理、适当美化，总体效果图应包括鸟瞰图。
三、规划指导思想
1. 方案总体设计需以制高点及考虑未来发展性为设计目标 ,须有超前
意识及符合商业行为之设计方案并强化各组成部分之功能设计
2. 各大主题功能馆规划面积配比参照下图面积功能配比表配置 ,可依
设计需求酌情调整分布。
3. 本项目定位为“接待中心”。
4. 需考虑人潮的均衡性、人流循环分布合理性。
5. 人流引进的深度停留的重点设计功能强化。
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6. 整体设计的消防功能考虑须符合国家相关法规。
7. 各大功
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