三亚产权式大酒店.doc

三亚产权式酒店实地调研汇报 ?一、产权式酒店概述 　　产权式酒店作为产权式地产项目和商业性酒店结合，整合了多个资源优势，是房地产和酒店创新经营模式。产权式酒店作为一个新奇房产投资模式, 一个稳健投资理财方法, 受到中国投资者重视。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店有望成为继住宅和汽车以后第三个消费热点，前景很光明。自以前，产权式酒店诞生于海南省，现在中国产权式酒店项目已发展到200多个，在北京也有很多产权式酒店项目在建。4月,产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。以后, 北京延庆金色假日酒店、海南三亚海景大酒店、上海海南皇冠假日酒店、广州远洋商务大厦、深圳丹枫白露酒店等项目相继开发, 产权式酒店项目日见兴盛。　 二．海南地理环境从事经营产权式酒店优势 　　海南经过20年改革开放和建省办经济特区，经济社会取得巨大发展，从一个封闭落后之岛变为开放繁荣之岛，海南独特、不可替换自然资源和风土人情，吸引了众多中外人士前来旅游、观光、度假和置业，使海南岛著名度显著提升，“度假天堂”地位凸显。海南旅游房地产业、高端旅游度假酒店快速发展,含有宽广发展前景和市场需求，成为各家银行争相授信优质行业。而宏观调控，使海南旅游房地产大幅波动得到抑制，使其在宏观调控背景下，愈加理性，愈加稳健发展成为可能性。海南旅游房地产业发展因为其独特资源秉赋，有异于中国其它地域和城市房地产业，继续成为众多有眼光发展商和消费者高度关注行业。 　　　　海南省是中国第二大岛，是中国陆地面积最小而海洋面积最大省份，其资源独特征、不可复制性和唯一性，是海南旅游房地产业长久稳定发展基础。 　　　　海南海岸线长达1500多公里，海水清澈，沙白如絮，清洁柔软；海南阳光明媚，绿树成荫，空气清新；海南拥有亚洲至今保留最为完整热带雨林，拥有尖峰岭、五指山、七仙岭等众多山脉和原始森林，森林覆盖率高达51.8%，空气负离子密集，为全国之最。海南岛温泉资源十分丰富，琼海、万宁全部是全国著名温泉之乡。联合国教科文组织对全球150个城市空气质量评选，三亚、海口分别名列第二和第五。另据中国环境监测总站汇报，按生物丰度、植物覆盖、水网密度、土地退化和污染负荷等5项指数评价，海南岛环境质量在全国名列第一，被誉为“一个未受污染长寿岛”和“天然氧吧”。这是海南资源优势，也是有别于其它省份不可复制旅游资源。正是这种稀缺、不可替换、不可复制自然资源，奠定了海南旅游房地产业和酒店业发展基石，吸引着众多中国外投资者。　　海棠湾知世度假酒店和三亚海悦湾度假酒店正是在这么得天独厚条件下，抓住市场商机发展起来。 ??　　中国改革开放30年，国民财富增加，富裕家庭增多，人均可支配收入增强，大家传统消费观念悄然发生了改变，由温饱向享受型转变。在居住方面，有能力和条件富裕阶层，不满足于原来居住环境，而是追求健康舒适新房住环境，购置第二套房产人越来越多，能否在海南拥有一套住房，已经成为富裕阶层标志性财产。　　建省办经济特区20年，根本改变了海南基础设施微弱局面。昔日缺水少电交通不便“蛮荒之岛”，发生了翻天覆地改变。 粤海跨海铁路、西环铁路、东环铁路、环岛高速公路和海口和三亚两个国际机场，形成覆盖全岛立体交通运输网络。以光缆通信为主，数字微波和卫星通信为辅立体通信网络覆盖全省。正在建设海南“国际旅游岛”，使海南成为中国面向世界旅游国际品牌。 　　多年来，海南加紧建设“健康岛”、“长寿岛”，建立了疾病预防控制、卫生监督、医疗救治体系。海南加紧文化、体育、娱乐等方面建设，为大家提供丰富多彩精神食粮。 也使海南岛生活居住条件更富人性化，更适宜居住和生活。曾经望而生畏“蛮荒之岛”已经成为安全、愉快、健康之岛。 　　联合国环境计划署前后于1997、、和公布第4份《全球环境展望》汇报，显示地球环境日益恶化。全球气候变暖、生物多样性降低、土壤贫瘠、水和空气污染等问题不仅没有缓解，还有深入恶化之势，严重影响人类生存环境。　　在中国，部分省份经济过分发展，自然环境受到极大破坏，水资源、土地资源及空气受到了严重污染，部分城市被联合国环境计划署视为不宜人类居住之地。 　　　　在经济、社会高速发展同时，大家追求宜居舒适环境愿望愈加强烈，中国外富裕阶层，形成了迁移或分时段迁移原空气环境质量较差居住城市，在优质旅游城市置业度假刚性需求。 　　　　海南以得天独厚自然资源和良好人居环境越来越得到中国外游客青睐，“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一个时尚模式。 ?　　统计显示，三亚房地产楼盘87%由岛外人士购置，海口楼盘80%由岛外人士购置，内地购房者成为海南购房主力军，而且这支队伍呈不停扩大之势；海外及港澳台地域购房百分比也在日益扩大，她们已经占到三亚市高级公