《物业学习管理条例》规定的主要内容学习知识.docx

单位名称：深圳市 * 科技有限公司 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 啦 KKTY 啦 KKTY [ 选取日期 ] 单位名称：深圳市 * 科技有限公司 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 《物业管理条例》规定的主要内容 1.为什么要制定《物业管理条例》 （以下简称《条例》）？ 答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人 民群众的生活和工作环境（第一条） 。 2．什么是物业管理？ 答：《条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和 物业管理企业按照物业服务合同约定， 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动（第二条） 。 3．业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？ 答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题， 《条例》规定业主在物业管 理活动享有 10 项权利： （1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 单位名称：深圳市 * 科技有限公司 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 （3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （4）参加业主大会会议，行使投票权； （5）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （6）监督业主委员会的工作； （7）监督物业管理企业履行物业服务合同； （8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监 督权； （9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； （10 ）法律、法规规定的其他权利。 同时规定业主在物业管理活动中必须履行 6 项义务： （1）遵守业主公约、业主大会议事规则； 单位名称：深圳市 * 科技有限公司 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 （2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等方面的规章制度； （3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （4）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （5）按时交纳物业服务费用； （6）法律、法规规定的其他义务（第六条） 。 4．如何成立业主大会，什么情况下可以不成立业主大会？ 答：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房 地产行政主管部门的指导下成立业主大会。 只有一个业主的， 或者业主人数较少且经全体业主一致同意， 可以不成立业 主大会。决定不成立业主大会的， 由业主共同履行业主大会、 业主委员会职责（第 十条）。 5．业主在业主大会会议上的投票权如何确定？ 单位名称：深圳市 * 科技有限公司 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 答：业主在业主大会会议上投票权的确定， 应当根据业主大会议事规则的规定来 确定。但首次业主大会会议召开时，由于业主大会议事规则尚未制定， 《条例》 规定业主在首次业主大会会议上的投票权， 根据业主拥有物业的建筑面积、 住宅 套数等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定（第十条、第十八条） 。 6．业主大会会议可以采用什么形式召开？如何作出决定？ 答：业主大会会议可以采用集体讨论的形式， 也可以采用书面征求意见的形 式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。 但无论采用哪种方式召开会议， 都 应当有物业管理区域内持有 1/2 以上投票权的业主参加（第十二条） 。 召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主，住宅小区的 业主大会会议，还应当同时告知相关的居民委员会（第十四条） 。 业主大会作出决定， 必须经与会业主所持投票权 1/2 以上通过。业主大会作 出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维 修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权 2/3 以上通过（第十二条）。 7．业主委员会是怎样产生的，它和业主大会间是什么关系？担任业主委员 会委员必须具备哪些条件？ 单位名称：深圳市 * 科技有限公司 文档编号文档密级 ★★★★★ 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档制订 陈先生 分享资料，共同进度 文档审核 周小姐 答：业主大会成立时，应当选