20211建设工程概预算综述.ppt

1. 建设工程 概预算综述 1.1 我国工程建设产品 及其价格构成的基本概念 ? 1.1.1 建设项目的分解及价格的形成 ? 基本建设的概念： 社会发展和人类生存的条件是靠 物质资料再生产，而基本建设就是新建、扩建、改 建各类工程（建筑物、构筑物）所进行的规划、勘 察、设计、施工、竣工验收、移交等过程。 ? 基本建设的内容 ： ? 1. 建筑工程 ： ? 各种厂房、仓库、住宅（土建、给排水、电气照明、 通风空调） ? 2. 设备安装工程 ： ? 动力、电信、运输、实验各种设备的装配、安装 ? 3. 设备购置 ： ? 一切需要安装与不需要安装设备的购置 ? 4. 工具、器具及生产家具购置 ： ? 车间、实验室达到固定资产的各种工具、仪器 ? 5. 其他基本建设工作： ? 土地征用费、拆迁赔偿、筹建机构、职工培训、建 设单位管理费 ? 基本建设项目的划分： ? 1. 建设项目： ? 在一个或多个场地，按同一总体设计进行施工，并 在经济上实行独立核算的各个单项工程的总和。在 工业建筑中（一个工厂、一座矿山） , 在民用建筑 （一所学校、一所医院） ? 2. 单项工程： ? 具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能 力或工程效益的工程。在工业建筑中（生产车间、 辅助车间），在民用建筑（办公楼、教学楼） ? 3. 单位工程： ? 有独立的设计文件，也能独立施工，但建成后不能 独立形成生产能力或发挥效益的工程 ? 4. 分部工程： ? 按照建筑物或构筑物的结构部位或主要工种工程划 分（土石方工程、基础工程） ? 5. 分项工程： ? 是建设项目最基本的组成单元，如砖石工程中的砖 砌基础、内墙、外墙 现以四川省教育学院温江校区为例讲 解（建设项目）分解示意图 ? 建设项目 —— 四川省教育学院温江校区 ? 单项工程 —— 教学楼 1 、教学楼 2 、图书馆、食堂、 办公楼、运动场、学生宿舍 ? 单位工程 —— 土建工程、给排水工程、电气照明 工程、机械设备及安装工程、电气设备及安装工 程 ? 分部工程 （以建筑工程为例） —— 土石方工程、桩 基础工程、脚手架、砌砖工程、砼及钢筋砼工程、 楼地面工程、屋面工程、抹灰工程 ? 分项工程 （以土石方工程为例） —— 人工挖土方、 机械挖土方、人工机械回填土方 ? （以砌砖工程为例） —— 砖基础、砖墙、砖柱等 1.1.2 工程概预算与基本建设的关系 ? 工程概预算是基本建设项目的计划价格的广义概念， 从通俗上讲工程造价就是工程概预算。只是建设项 目各个阶段叫法不一样，编制的深度不一样。 ? 其关系详见图 1.2 基本建设程序。 1.2 工程概预算与基本建设 的分类及其作用 ? 1.2.1 按工程建设阶段分类 ? 按照工程建设发生的阶段可分为： ? 1. 投资估算： ? 项目建议书、可行性研究阶段 ? 2. 设计总概算： ? 初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资 估算为目标，根据初步设计图纸，概算定额等资料 编制。 ? 3. 修正总概算： ? 当采用三阶段设计时（初步设计、技术设计、施工 图设计），在技术设计阶段由设计单位编制。 ? 4. 施工图预算或工程量清单计价： ? 在施工图设计工作完成，在招投标阶段，或在承包 合同签订之前，由施工单位根据招标文件要求、施 工图、施工组织设计、统一的预算定额及相应取费 标准等编制的。 施工图预算或工程量清单计价虽是两个不同的概念， 但最终都是反应工程造价的结果。 ? 5. 竣工结算： ? 一个建设项目或单项工程、单位工程竣工后由施工 企业编制的，经发包方（业主）审核后，双方达成 共识的结算价。 ? 6. 竣工决算 ： ? 工程竣工后由施工企业内部编制或建设单位自己编 制的竣工决算。对于施工企业来说就是工程成本， 对于建设单位来说就是工程投资额。 1.2.2 按工程对象分类 ? 1. 单位工程概预算 ? 2. 工程建设其他费用概预算 ? 3. 单项工程综合概预算 ? 4. 建设项目总概预算 1.2.3 按工程合同的结算方式分类 ? 1. 我国的结算方式： ? ①固定总价： 总价、单价在合同约定的风险范围内 不可调整 — 适用于工期较短、技术较简单，设计很 完整的工程 ? ②可调总价： 适用于工期较长、技术较复杂的工程 ? ③成本加酬金： 适用于抢险救灾的工程 ? 2. 国际上通用的结算方式，可分为五类： ? ①固定总价合同概预算 ? ②计量定价合同概预算 ? ③单价合同概预算 ? 以一个拟定工程项目或单位工程产品为标准计价单 位，如住宅项目按每㎡产品的综合单价为计价依据 ? ④成本加酬金合同概预算： ? 抢险救灾工程或被战争破坏后，需要马上修复的工 程 ? ⑤统包合同概预算： ? 从项目可行性研究开始到交付使用整个过程的工程 总造价 1.3 影响